Як правильно інвестувати в нерухомість

2026-03-25

Інвестиції в нерухомість – інструмент збереження та примноження капіталу, а також джерело стабільного пасивного доходу. Водночас цей сегмент ринку передбачає певні ризики, що потребують ретельного аналізу та зважених рішень.

Але за умови грамотного підходу об’єкти житлової й комерційної нерухомості демонструють довгострокову тенденцію до зростання вартості та формування прогнозованої дохідності.

У цій статті ми поділимося порадами, як вигідно інвестувати в нерухомість, отримуючи стабільний дохід, а також проведемо аналіз окупності таких інвестицій.

Інвестиції – це ризик. Та якщо до цього процесу підходити відповідально та зважено, то винагорода може перевищити очікування.

Нерухомість у новобудові

Для багатьох інвесторів капіталовкладення у новобудови здається вигіднішим завдяки більшому зростанню цін, сучасному дизайну проєктів, новим комунікаціям у будинку. У цьому розділі ми детально розглянемо інвестиції у первинний ринок нерухомості.

Інвестування в новобудови на етапі котловану

Чи не найвигіднішими вважаються інвестиції у нерухомість на етапі котловану. Як зазначають експерти з нерухомості, вклавши гроші на старті продажу нового проєкту, можна збільшити свій капітал внаслідок зростання ціни за “квадрат” до моменту здачі на 20-30%.

Принагідно зауважимо, що в Івано-Франківську нещодавно стартував продаж квартир в новому житловому комплексі Comfort Park 2 (вул. Ю. Целевича), та Family Plaza 2 (вул. Ю. Пелеша), і там зараз діють вигідні умови придбання.

Головна умова успішної інвестиції у нерухомість на етапі котловану – вибір надійного та перевіреного забудовника. Перед покупкою необхідно перевірити документи компанії та її репутацію.

Наведемо приклад динаміки вартості одного з найпопулярніших ЖК комфорт-класу в Івано-Франківську – Comfort Park. Вартість квадратного метра на старті продажу тут становила 9 500 гривень, тоді як станом на січень 2025 року ціна за “квадрат” зросла до 34 800 гривень. Відбувся приріст на 266,3%. Якщо аналізувати вартість за 2 роки після старту продажу до моменту введення секції в експлуатацію, то побачимо таку картину: ціна на старті 9 500 гривень, за два роки – 10 700 гривень, зросла на 12,6%.

Які документи перевіряти у забудовника:

Державну ліцензію;
Установчу документацію компанії;
Дозвіл на будівництво;
Проєктну документацію;
Право на земельну ділянку.

Комерційна нерухомість

Інвестування в комерційну нерухомість є ще одним популярним способом збільшити капітал. До цього сегмента належать:

приміщення під бізнес;
офіси;
склади;
гаражі та паркомісця, придбані для перепродажу чи оренди.

Комерційна нерухомість, куплена з метою перепродажу або оренди, є дешевшою у порівнянні з квартирою і має більшу швидкість окупності. Такі приміщення можна продати після того, як вартість зросте, або зробити ремонт та здавати в оренду. А після окупності це приміщення можна вигідно продати.

Переваги інвестування в первинний ринок

Можна окреслити такі основні переваги інвестування в первинний ринок:

вартість квадратних метрів на первинному ринку має тенденцію до зростання. Можна купити нерухомість на старті продажу за мінімальною ціною і продати, коли вартість квадратного метра сягне свого максимуму;
нові комунікаційні мережі в будинку, сучасні холи та сходові, якісні вхідні двері та вікна у квартирах;
розвинена інфраструктура, красивий внутрішній двір, наявність паркінгу на території житлового комплексу роблять нерухомість на первинному ринку привабливою для людей. Ці переваги допоможуть інвестору у пошуку клієнтів для продажу чи оренди у майбутньому.
можливість розтермінування оплати від забудовника.

Уявімо, ви вирішили купити квартиру в новобудові з метою інвестиції. В такому випадку важливо чітко розуміти, з якою метою це робиться, на який розмір доходу і термін окупності розраховуєте.

Отримати дохід від інвестицій у первинний ринок можна двома шляхами: купити нерухомість на початковому етапі будівництва і перепродати після здачі в експлуатацію. І другий варіант – це купівля квартири для інвестицій з метою подальшої здачі в оренду.

Про інвестиції на етапі котловану ми розповіли у попередньому розділі, а зараз розглянемо детальніше купівлю квартири для інвестицій з метою подальшої здачі в оренду.

Спочатку варто визначитись з площею квартири, спрогнозувати вартість ремонту та спланувати, якою саме орендою ви будете займатись: подобовою чи довгостроковою.

Обидва варіанти будуть вигідними при правильному підході у виборі об’єкта та стратегії.

Переваги подобової оренди:

вища вартість порівняно з тривалою орендою: орієнтовно у 5-6 разів;
короткотривалі відносини з орендарями.

Недоліки подобової оренди:

постійний пошук нових орендарів;
потрібно самостійно займатись прибиранням у квартирі або користуватись платними послугами клінінгових компаній;
нестабільний дохід;
оплата комунальних платежів власником.

Переваги довгострокової оренди:

стабільний, щомісячний дохід;
відсутність постійного пошуку нових орендарів;
поточний ремонт можуть виконувати орендарі;
укомплектування квартири меблями та технікою не обов’язкове;
оплата комунальних платежів орендарем.

Недоліки довгострокової оренди квартири:

вартість оренди нижча у порівнянні з подобовою;
необхідність уважного вибору орендарів;
більше відповідальності перед квартиронаймачами.

Що врахувати при виборі об’єкта інвестування

Надійність забудовника. Передусім обирайте проєкт від перевіреного забудовника. Важливо переконатися, що компанія:

має успішно здані в експлуатацію об’єкти;
володіє всіма необхідними дозвільними документами на здійснення будівництва.

Локація та інфраструктура. Розташування відіграє ключову роль у виборі об’єкта. Зверніть увагу на:

зручність локації (близькість до центру, транспортну розв’язку);
наявність інфраструктури (магазини, школи, садочки, відпочинкові зони);
концепцію проєкту, яка може впливати на комфорт і привабливість для майбутніх орендарів чи покупців.

Темпи будівництва. Чесні забудовники регулярно публікують інформацію про хід будівництва. Це дозволяє перевіряти відповідність проєкту плановому терміну здачі.

Якість будівництва. Оцініть матеріали та технології, які використовуються забудовником, оскільки це впливає на довговічність і привабливість об’єкта.

Популярні формати житла для інвестицій. У Івано-Франківську залишаються популярними серед інвесторів однокімнатні квартири площею 38–55 кв. м у центральній частині міста. Квартири такого типу у сучасних проєктах розкуповують зазвичай ще до завершення будівництва. Це пов’язано з нижчою ціною на старті будівництва та її зростанням до моменту здачі.

Приклад успішного інвестування

Житловий комплекс “Manhattan UP”, який будує компанія благо у центральній частині Івано-Франківська, демонструє високі показники зростання вартості нерухомості.

На старті продажу (травень 2021 року): ціна квадратного метра – 12 700 грн.
Станом на січень 2025 року: ціна квадратного метра – 36 400 грн.
Зростання вартості: 186,6%.

Комплекс поєднує низку переваг:

Локація: близькість до центру та міського озера, зручна транспортна розв’язка по вул. Набережна ім. В. Стефаника.
Інфраструктура: спортивні та дитячі майданчики, басейн на даху, підземний паркінг, відпочинкові зони, комерційні приміщення.