Скільки можна мати нерухомості в Україні?

Власне житло — це впевненість у майбутньому, надійна інвестиція та важливий крок до покращення якості життя. Нерухомість в Україні є затребуваною серед наших громадян та інвестиційно приваблива для іноземців. Значна частка угод припадає на купівлю квартир в новобудовах. У сьогоднішній статті ми розповімо про правові аспекти володіння нерухомістю в Україні: скільки можна мати квартир у власності, які податки на нерухомість будуть у 2025 році, а також розповімо про нерухомість для іноземців, як відбувається оформлення та на що звернути увагу при виборі. Уявімо, ви купили квартиру, зробили ремонт, заселились і плануєте ще купити нерухомість з метою інвестиції. У багатьох на цьому етапі виникне запитання: «Скільки можна мати квартир в Україні?» Українці не мають обмежень щодо володіння нерухомістю. Тобто, можна мати оформлену будь-яку кількість квартир чи будинків, які придбані законно. Якщо ви плануєте купити нерухомість в Івано-Франківську, рекомендуємо звернутись до менеджерів з продажу компанії blago, котрі допоможуть зробити правильний вибір житла або обрати вигідний об’єкт для інвестиції.

Правові обмеження на володіння нерухомістю

Як громадяни України, так і іноземці мають право купувати нерухомість та все ж є деякі правові обмеження, на які варто звернути увагу. Основні обмеження:

1. Арешт чи обтяження: Трапляються випадки, коли через борг або заставу на нерухомість накладається арешт. В такому випадку власник не може вільно нею розпоряджатись: продаж, дарування чи інші операції неможливі.
2. Спільна власність: Щоб здійснити продаж чи купівлю нерухомості, яка знаходиться у спільній власності, потрібна згода всіх співвласників.
3. Законність покупки: Договір купівлі-продажу має бути укладений з дотриманням чинного законодавства через нотаріуса. В іншому випадку договір може бути недійсний.
4. Охорона історичних пам’яток: Що стосується історичних культурних пам’яток, то для внесення будь-яких змін, які стосуються перебудови, ремонту, зміни фасаду тощо обов’язково потрібно отримати дозвіл відповідних органів.
5. Сплата податків: Нерухомість обкладається податками. Якщо їх не платити, можуть виникнути борги або навіть ризик втрати майна. На нерухомість накладають податки. У разі несплати у власника може виникнути заборгованість перед державою з ризиком втрати нерухомого майна.

Для іноземців:

• Іноземці не можуть володіти землею сільськогосподарського призначення, але можуть купувати квартири, будинки або комерційну нерухомість.
• Якщо іноземець отримав у спадок землю для сільського господарства, її потрібно продати протягом року.

Для компаній:

• Юридичні особи, створені іноземцями можуть купувати землю під забудову, але не можуть володіти землею призначеною для сільського господарства.

Щоб уникнути проблем:

• Перевіряйте документи на нерухомість перед покупкою (чи немає арештів або обтяжень).
• Радьтеся з юристами або експертами з нерухомості перед укладанням угоди про купівлю.

Ці прості кроки допоможуть уникнути ризиків і дозволять безпечно володіти нерухомістю. Оподаткування при володінні кількома об’єктами Нерухоме майно оподатковується. Розмір податку за кожен квадратний метр встановлюється відповідно до рішення сільської, селищної або міської ради, але не може перевищувати 1,5% розміру мінімальної заробітної плати встановленої законом за попередній рік. Мається на увазі, що у 2025 році податок нараховується відповідно до розміру заробітної плати станом на січень 2024 року. У січні 2024 року мінімальна заробітна плата становила 7100 гривень, відповідно, максимальний розмір податку не може становити більше ніж 106,5 грн за квадратний метр. Дізнатись розмір податкової ставки в Івано-Франківську можна у міській раді. Якщо місцеві органи влади ухвалили рішення про розмір податкової ставки 101,5 гривні за квадратний метр, то власник нерухомості площею 75 квадратних метрів повинен буде сплатити 1522,5 гривень за 15 «квадратів», оскільки існує встановлена база оподаткування для об’єктів житлової нерухомості:

• для квартир — 60 кв. метрів;
• для будинків — 120 кв. метрів;
• для різних типів об’єктів нерухомості — 180 кв. метрів.

Власник не отримає повідомлення про нарахування податків у випадку, якщо нерухомість (квартира, будинок чи декілька об’єктів нерухомості) не перевищує встановлені норми по квадратах. За квартиру площею 85 квадратних метрів власникові доведеться сплатити податок за 25 кв. метрів. Щоб краще зрозуміти як накладаються податки на нерухомість, пропонуємо розглянути приклади, коли у власності перебувають декілька об’єктів нерухомості. Приклад 1: Дві квартири у власності Уявімо, ви маєте:

• Квартиру 1 – 40 кв. метрів
• Квартиру 2 – 45 кв. метрів

Пільгова площа для квартир становить 60 кв.м. Формула розрахунку: 40 кв. м + 45 кв. м - 60 кв. м = 25 кв. м Отже, ви сплачуєте податок за 25 кв. метрів житлової площі. Приклад 2: Повна та часткова власність Якщо ви володієте:

• Квартирою 1 – 60 кв. м (повністю)
• Квартирою 2 – 40 кв. м (лише наполовину, тобто 20 кв.м належить вам)

Розрахунок виглядатиме так: 60 кв. м + 20 кв. м - 60 кв. м = 20 кв. м У цьому випадку ви сплачуєте податок за 20 кв. м. Приклад 3: Два житлові будинки Припустімо, у вас є:

• Будинок 1 – 80 кв. м
• Будинок 2 – 100 кв. м

Пільгова площа для будинків – 120 кв. м. Формула розрахунку: 80 кв. м + 100 кв. м - 120 кв. м = 60 кв. м Таким чином, податок потрібно сплатити за 60 кв. м. Приклад 4: Квартири та будинок Ви володієте:

• Квартира 1 – 38 кв. м
• Квартира 2 – 65 кв. м
• Будинок – 120 кв. м

Пільгова площа для сукупної житлової нерухомості – 180 кв. м Формула розрахунку: 38 кв. м + 65 кв. м + 120 кв. м - 180 кв. м = 43 кв. м Отже, податок нараховується за 43 кв. м.

Приміщення або житло для бізнесу

Якщо нерухомість використовується у комерційних цілях (наприклад, здача квартири в оренду або приміщення зареєстроване на ФОП), пільги не діятимуть. У такому випадку податок сплачується за всю площу. Як оформити кілька об'єктів нерухомості При оформленні об’єктів нерухомості потрібно дотримуватись законодавчих вимог та ретельно перевіряти кожен етап угоди. В цьому розділі розповімо про особливості оформлення на прикладі квартири в новобудові. Процес купівлі квартири в новобудові на стадії реалізації поділяється на етапи:

• Інвестування грошей. Покупець підписує договір купівлі-продажу нерухомості, яка буде створена у майбутньому з компанією-забудовником. Для цього необхідно мати паспорт, ідентифікаційний код, необхідну суму грошей, згоду чоловіка чи дружини. Письмову згоду можна надати вже на етапі оформлення права власності.
• Очікування введення будинку в експлуатацію. В договорі зазначається дата здачі будинку.
• Оформлення права власності. Після введення будинку в експлуатацію можна розпочинати оформлення права власності. Для цього необхідно звернутись до менеджера компанії, у якій купили нерухомість, або нотаріуса.

Для реєстрації права власності потрібні такі документи:

• паспорт та ідентифікаційний код;
• свідоцтво про шлюб;
• паспорт та ідентифікаційний код дружини/чоловіка;
• договір купівлі-продажу;
• акт прийому-передачі житлової площі;
• технічний паспорт;
• документи про введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси.

Після оформлення права власності покупець нерухомості отримує витяг з реєстру, котрий підтверджує що він є власником. Оформлення купівлі квартири не завдає труднощів, якщо процедура проходить під супроводом досвідчених фахівців з нерухомості. Особливості передачі нерухомості у спадок Оформлення спадщини на нерухомість — це процес, який включає: Прийняття спадщини. Спадкоємець повинен подати заяву до нотаріуса за місцем відкриття спадщини (адміністративно-територіальна одиниця, де проживав померлий). Підготовка документів. Це включає документи на майно, технічну інвентаризацію тощо. Отримання свідоцтва про право на спадщину. Після цього реєструється право власності на спадкоємця.

Особливості спадкування різних типів нерухомості:

1. Житлові будинки

• Нотаріусу потрібно надати правовстановлюючі документи (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу тощо).
• Якщо будинок побудовано самовільно, його можна успадкувати як будівельні матеріали, а згодом ввести в експлуатацію.
• Для незавершеного будівництва спадкоємець повинен зареєструвати об'єкт як нерухоме майно, зазначивши ступінь його готовності.
• Обов'язково оформлюється технічний паспорт і проводиться технічна інвентаризація.

2. Земельні ділянки

• Спадкувати можна лише землю, що була у власності спадкодавця (не на праві користування).
• Право власності підтверджується державним актом, договором купівлі-продажу або іншим документом.
• Якщо ділянка не має кадастрового номера, його необхідно присвоїти, звернувшись до землевпорядника.
• Землі сільськогосподарського призначення можуть передаватися у спадок, але для іноземців є обмеження — вони зобов'язані продати землю протягом року після успадкування.

3. Квартири

• Нотаріусу потрібні документи, які підтверджують право власності померлого на квартиру.
• Якщо документів немає, може знадобитися отримання дублікатів або звернення до суду для визнання права власності.
• У випадку з новобудовами, якщо будинок не введений в експлуатацію, у спадок переходять майнові права на квартиру.

4. Гаражі та паркомісця

• Спадкоємець має надати документи права власності на гараж чи місце для паркування.
• Якщо гараж належав кооперативу, важливо з'ясувати, чи був виплачений пай. У разі неповної оплати пайові внески доведеться сплатити спадкоємцям.

5. Нежитлові приміщення

• Процедура оформлення подібна до оформлення квартир.
• Для продовження комерційної діяльності у приміщенні спадкоємець повинен оформити всі необхідні дозволи та ліцензії.

Оформлення спадщини — це складний процес, який потребує часу, знань і правильної підготовки документів. Звернення до кваліфікованих спеціалістів допоможе уникнути помилок та прискорити процедуру.

Чи можуть іноземці володіти нерухомістю в Україні

Зацікавленість у покупці нерухомості в Україні виникає далеко за межами наших кордонів. Чи можуть іноземці купувати нерухомість в Україні? Так, можуть. Обмеження у придбанні нерухомого майна стосується тільки землі сільськогосподарського призначення. Будь-яку іншу нерухомість іноземці можуть купувати, продавати, здавати в оренду. Одним з найвигідніших методів інвестування для іноземців є купівля квартири в новобудовах Івано-Франківська, де середня вартість квадратного метра за попередній рік зросла на 20,2 %. Інвестиційно привабливі проєкти в Івано-Франківську пропонує компанія благо: City by blago, SKYGARDEN, Manhattan, Family Plaza, Manhattan UP, U One, Comfort Park, Comfort Lite, Comfort House, A5, Union, Паркова Алея.  Покрокову інструкцію щодо купівлі нерухомості для іноземців можна знайти у нашій статті “Як іноземцю купити квартиру в новобудові”. Нерухомість в Україні – надійна інвестиція та якісне житло. У цій статті ми з’ясували основні правові аспекти володіння нерухомістю в Україні й виявилось, що є різні нюанси, на які потрібно звертати увагу при здійсненні будь-яких операцій пов’язаних з нерухомим майном. У разі запитань краще звертатись до відповідних фахівців, зокрема експертів з нерухомості, які нададуть якісну консультацію.