Квартиру купують із різною метою: для власного проживання, для близьких або як інвестицію. В останньому випадку нерухомість може приносити дохід у кілька способів: квартиру купують на ранньому етапі будівництва і продають ближче до введення будинку в експлуатацію, залишають для оренди або роблять ремонт і виставляють готове житло на продаж.
Останній варіант потребує особливо уважного розрахунку. Витрати на ремонт, меблі та техніку легко можуть виявитися більшими за суму, яку покупець планував додати до вартості квартири. Тому ремонт перед продажем варто розглядати не як повне облаштування житла під власний смак, а як підготовку квартири до продажу.
Далі у статті розповідаємо, скільки нині коштує ремонт квартири в новобудові Івано-Франківська, на чому можна заощадити та які зміни покупці помічають під час першого перегляду.
Передпродажна підготовка квартири 2026: які ремонти окупаються
Готовий ремонт може стати суттєвою перевагою при продажі квартири. Але дорогі дизайнерські матеріали, складне освітлення, ексклюзивні меблі чи нестандартне перепланування навряд чи окупляться повністю.
Для квартири під продаж зазвичай достатньо охайного ремонту в нейтральній стилістиці, якісної сантехніки, хорошого освітлення та базового комплекту меблів.
Скільки коштує ремонт квартири в Івано-Франківську у 2026 році
За відкритими прайсами по Івано-Франківську у 2026 році базовий ремонт квартири в новобудові без меблів орієнтовно коштує від 200 до 430 доларів (по курсу 1 долар=44,76 гривні) або 9 000 до 19 000 грн за м² разом із роботою та матеріалами.
Якщо йдеться про дизайнерський або люкс-ремонт, із дорожчими оздоблювальними матеріалами, складнішою інженерією та індивідуальними рішеннями, бюджет може становити від 335 до 670 доларів (від 15 000 до 30 000 грн/м²) і більше.
Для інвестиційної квартири, яку планують продати після ремонту, зазвичай достатньо продуманого базового оздоблення. Наприклад, ремонт квартири площею 40 м² відповідно до наведених розцінок обійдеться приблизно у 8 050-16 900 доларів (360–760 тис. грн.)
Окремо потрібно врахувати витрати на меблі, освітлення, побутову техніку та текстиль. Їхня вартість залежатиме вже від класу квартири та рівня матеріалів.
Скільки коштує меблювання
Для однокімнатної квартири базове меблювання може включати кухню, шафу в передпокої або спальні, ліжко, диван чи крісло, обідній стіл зі стільцями, тумбу під телевізор та кілька предметів для зберігання.
На базовий комплект меблів і техніки для однокімнатної квартири варто закладати приблизно 4 470 – 8 940 доларів (200–400 тис. грн.) Сума може бути нижчою, якщо вибирати готові меблі, і значно вищою, якщо їх замовляти за індивідуальними розмірами.
Тут важливо орієнтуватися не на максимальну комплектацію, а на ту, що відповідає сегменту квартири. Адже покупець бізнес-класу очікує на інший рівень оздоблення та меблів, ніж покупець компактної квартири економ-класу.
Приклад: однокімнатна квартира в SKYGARDEN
Наведемо приклад розрахунку вартості квартири в новобудові Івано-Франківська з ремонтом, у ЖК SKYGARDEN від blago.
Станом на вересень 2026 року вартість квадратного метру тут стартує від 49 000 грн/м², а площі квартир починаються від 32 м².
Для розрахунку візьмемо квартиру площею 35 м² у секції 7.1, за ціною 53 250 грн/м² (1190 дол./м² за курсом станом на 21 вересня). Її загальна вартість становитиме 1,86 млн гривень або 41 650 доларів.
До цієї суми потенційний інвестор може додати:
- ремонт за стандартами середнього сегменту;
- кухню та меблі;
- сантехніку та освітлення;
- побутову техніку.
Наприклад, за умовного бюджету ремонту 9 000 грн/м² квартира площею 35 м² обійдеться у 315 тис. грн. Ще 250–300 тис. грн варто закласти на меблі та техніку.
Отже, квартира площею 35 м² у секції 7.1 ЖК SKYGARDEN коштуватиме 1,86 млн грн. Ще близько 565–616 тис. грн варто закласти на її облаштування. Таким чином, загальна сума інвестиції становитиме орієнтовно 2,42 млн грн, або 54 177 доларів.
Як змінювалася ціна в SKYGARDEN?
Для інвестора, який купує квартиру на старті будівництва, частина потенційного прибутку може сформуватися ще до завершення ремонту. У міру готовності житлового комплексу ціна квадратного метра може зростати, тому різниця між вартістю квартири на етапі котловану та після введення будинку в експлуатацію стає окремою складовою інвестиції.
Показовий приклад — однокімнатна квартира площею 35 м² у секції 7.1 ЖК SKYGARDEN. Наприкінці 2023 — у першій половині 2024 року квадратний метр тут коштував близько 750–800 доларів. На сьогодні ціна – вже 1190 доларів за м².
Якщо взяти середні показники, отримаємо:
- на початку будівництва — 750 $/м²;
- нинішня ціна — 1190 $/м²;
- приріст — 440 $/м²;
- зростання ціни квадратного метра — 58,6%.
Отже, для квартири площею 35 м² різниця між початковою та нинішньою ціною становить близько 15 400 доларів.
Тобто інвестор, який заходить у проєкт на ранньому етапі, може отримати приріст вартості ще до того, як квартира буде готова до продажу. Якщо після завершення будівництва виконати ремонт, у підсумковій ціні квартири вже враховуватимуться і зростання вартості квадратного метра, і витрати на оздоблення. Такий підхід може бути цікавим для тих, хто розглядає продаж квартири в Івано-Франківську як інвестиційний сценарій.
Саме тому під час розрахунку інвестиції важливо врахувати не лише витрати на ремонт і home staging, а й потенційну вартість нерухомості на момент майбутнього продажу.
Важливо враховувати, за якою ціною квартира купується на старті та як буде змінюватися вартість квадратного метра в ході будівництва конкретного проєкту.
Чому не всі ремонти додають вартості
Покупець не завжди готовий оплачувати чужі дизайнерські рішення.
Темна декоративна штукатурка, яскраві шпалери, складна стеля з десятками точкових світильників, дорога плитка незвичного кольору чи кухня з великою кількістю декоративних елементів подобаються власнику. Але для покупця вони можуть стати приводом одразу рахувати майбутній демонтаж.
Те саме стосується дорогих матеріалів. Покупець може не помітити різниці між якісним підлоговим покриттям та вдвічі дорожчим за нього паркетом. Але точно зверне увагу на нерівні стіни, несправну сантехніку та тьмяне освітлення.
Який ремонт варто робити в новобудові
До основних етапів ремонту входить:
- Інженерні роботи. Розведення електрики, монтаж сантехнічних комунікацій, підготовка місць для освітлення, кондиціонування та побутової техніки.
- Підготовка поверхонь. Штукатурка стін, стяжка підлоги, шпаклювання та підготовка поверхонь до фінішного оздоблення.
- Фінішне оздоблення. Фарбування стін, укладання плитки, ламінату або іншого підлогового покриття, монтаж плінтусів і міжкімнатних дверей.
- Санвузол. Плитка, сантехніка, змішувачі, душова або ванна, меблі та дзеркало.
- Освітлення. Основне та локальне освітлення відповідно до планування квартири.
- Кухня та меблі. Кухонний гарнітур, шафи, ліжко або диван, обідня зона та системи зберігання.
Для квартири, яку планують продати після ремонту, немає потреби максимально ускладнювати кожен етап. Практичні матеріали, стриманий дизайн і продумана комплектація можуть бути більш прийнятними для майбутнього власника.
Що покупці помічають першим
У готовій квартирі покупець оцінює не лише зовнішній вигляд ремонту. Оцінка квартири перед купівлею охоплює і те, наскільки продуманим є житло загалом: чи достатньо місця для зберігання, де розташовані розетки, як організоване освітлення, чи зручно користуватися кухнею та санвузлом.
Чи варто робити ремонт перед продажем квартири
Якщо квартира в новобудові купується з перспективою подальшого продажу, ремонт варто розглядати як частину загальної інвестиції. Його бюджет має відповідати потенційній ціні готової квартири та попиту на житло в конкретному будинку й районі. Водночас частина приросту вартості може сформуватися ще до завершення ремонту — у міру будівництва та наближення будинку до моменту введення в експлуатацію. Тому перед початком робіт важливо порахувати всі вкладення та очікувану ціну продажу, щоб зрозуміти потенційну рентабельність такого сценарію.
