Первинний vs вторинний ринок нерухомості: що обрати та як не помилитися?
Купівля квартири – це серйозний крок, який потребує чіткої стратегії та зваженого підходу. Одне з перших питань, яке постає перед покупцем – це вибір між первинним і вторинним ринком нерухомості. Кожен із варіантів має свої особливості, переваги й недоліки, які можуть суттєво вплинути на рішення. Розглянемо детальніше, чим відрізняються два типи нерухомості, на що звернути увагу та як правильно оформити покупку.
Основні відмінності між первинним і вторинним ринком
Первинний ринок нерухомості – це новобудови, які пропонуються забудовником і знаходяться на стадії будівництва або нещодавно здані в експлуатацію. Таке житло ще не було у власності інших осіб, а покупець стає його першим господарем.
Вторинний ринок, навпаки, включає житло, яке вже було у власності та використовується для проживання. Це будинки, що вже мають історію: ними володіли попередні власники, і вони продаються через приватних осіб або агентства.
На перший погляд, вибір очевидний: нове завжди краще за старе, чи не так? Але в реальності рішення залежить від багатьох факторів: вашого бюджету, термінів заселення, бажаного розташування та навіть особистих уподобань.
Переваги та недоліки первинного ринку
Новобудови часто приваблюють людей сучасністю та перспективністю. Серед основних переваг – інноваційні архітектурні рішення, просторі планування, використання новітніх будівельних матеріалів та інженерних комунікацій. Сучасні квартири проєктуються із врахуванням потреб мешканців: від великих кухонь-віталень до панорамних вікон та енергоефективності.
Досить вагомим аргументом купівлі квартири на первинному ринку є свобода у виборі. Ви можете обрати поверховість, розташування, кількість кімнат та навіть вигляд з вікна. До того ж є можливість індивідуального облаштування інтер’єру згідно з власними уподобаннями та потребами.
Однак, варто враховувати й можливі ризики. Найпоширеніший із них – затримка термінів будівництва. Тому важливо обирати надійних забудовників з хорошою репутацією та позитивними відгуками клієнтів.
В Івано-Франківську є чимало девелоперів, що пропонують різноманітні варіанти житла. Компанія blago на ринку вже більше ніж 20 років. За цей час ми успішно реалізували вже 7 проєктів та зараз активно будуємо 13 житлових комплексів одночасно. Це свідчить про високий рівень професіоналізму та довіру від клієнтів.
Купівля квартири на етапі будівництва дає змогу суттєво зекономити, оскільки ціни на таке житло зазвичай нижчі. Як правило, на початкових стадіях будівництва ціна за квадратний метр буде на 20-40% дешевшою, ніж після введення будинку в експлуатацію. Крім того, можна скористатись вигідними умовами розтермінування від забудовника, або взяти іпотеку.
Особливості вторинного ринку нерухомості
Квартири на вторинному ринку приваблюють своєю готовністю до життя. У більшості випадків таке житло продається вже з ремонтом, меблями, підключеними комунікаціями та сформованою інфраструктурою.
Це ідеальний варіант для тих, хто хоче заселитися одразу після купівлі, без витрат часу та нервів на облаштування.
Однак, вторинний ринок має свої недоліки. Старі будинки можуть мати зношені комунікації, бо з часом усе псується і потребує заміни. Стан прибудинкової території, під’їздів, ліфтів також значно гірший та занедбаний, ніж у новобудові. Планування таких квартир застаріле: зазвичай це крихітні роздільні санвузли, невеликі кухні й відсутність гардероба, що часто потребує перепланування. Тож робити ремонт з нуля іноді набагато легше та економніше, ніж переробляти стару, обжиту та зношену квартиру.
Чому обирають первинний ринок?
Розглянемо позитивні фактори при купівлі новобудови детальніше:
Як правильно купувати на вторинному ринку?
Купівля квартири на вторинному ринку – це процес, який потребує зваженості та уваги до деталей. Один прорахунок може призвести до великих фінансових втрат або довготривалих судових суперечок. Щоб уникнути таких проблем, потрібно дотримуватися кількох ключових кроків:
Оформлення документів під час купівлі квартири – це важливий етап, від якого залежить ваша впевненість у безпечній угоді. Умови оформлення документів дещо відрізняються залежно від того, на якому ринку ви купуєте нерухомість.
При купівлі житла на первинному ринку нерухомості найчастіше укладають договір купівлі-продажу майнових прав. У деяких випадках забудовник може укладати інвестиційний договір, де ви фактично стаєте інвестором будівництва.
У будь-якому випадку уважно читайте умови договору. У ньому має бути прописаний термін здачі об'єкта в експлуатацію, площа квартири, порядок передачі та штрафи за невиконання умов. Перед підписанням договору слід перевірити дозвільну документацію (декларацію про початок будівництва, ліцензії, документи на землю).
Після завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію ви оформлюєте право власності на квартиру в Державному реєстрі. Цей етап передбачає отримання технічного паспорта на квартиру та внесення даних у реєстр через нотаріуса або державного реєстратора.
Процес оформлення документів на вторинному ринку складається з підписання договору купівлі-продажу. Угода оформляється в нотаріуса, який перевіряє документи обох сторін та реєструє факт передачі прав власності. У договорі зазначають дані про квартиру (адреса, площа, поверх), умови передачі коштів та майна, а також права й обов’язки сторін. Після укладення договору нотаріус вносить зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Новий власник отримує витяг з реєстру, який підтверджує право власності.
Однак, варто враховувати й можливі ризики. Найпоширеніший із них – затримка термінів будівництва. Тому важливо обирати надійних забудовників з хорошою репутацією та позитивними відгуками клієнтів.
В Івано-Франківську є чимало девелоперів, що пропонують різноманітні варіанти житла. Компанія blago на ринку вже більше ніж 20 років. За цей час ми успішно реалізували вже 7 проєктів та зараз активно будуємо 13 житлових комплексів одночасно. Це свідчить про високий рівень професіоналізму та довіру від клієнтів.
Купівля квартири на етапі будівництва дає змогу суттєво зекономити, оскільки ціни на таке житло зазвичай нижчі. Як правило, на початкових стадіях будівництва ціна за квадратний метр буде на 20-40% дешевшою, ніж після введення будинку в експлуатацію. Крім того, можна скористатись вигідними умовами розтермінування від забудовника, або взяти іпотеку.
Особливості вторинного ринку нерухомості
Квартири на вторинному ринку приваблюють своєю готовністю до життя. У більшості випадків таке житло продається вже з ремонтом, меблями, підключеними комунікаціями та сформованою інфраструктурою.
Це ідеальний варіант для тих, хто хоче заселитися одразу після купівлі, без витрат часу та нервів на облаштування.
Однак, вторинний ринок має свої недоліки. Старі будинки можуть мати зношені комунікації, бо з часом усе псується і потребує заміни. Стан прибудинкової території, під’їздів, ліфтів також значно гірший та занедбаний, ніж у новобудові. Планування таких квартир застаріле: зазвичай це крихітні роздільні санвузли, невеликі кухні й відсутність гардероба, що часто потребує перепланування. Тож робити ремонт з нуля іноді набагато легше та економніше, ніж переробляти стару, обжиту та зношену квартиру.
Чому обирають первинний ринок?
Розглянемо позитивні фактори при купівлі новобудови детальніше:
- Не потрібно платити посередникам.
- Ви можете оформити житло на власний розсуд та створити інтер’єр за своїми потребами.
- Не потрібно витрачати безліч коштів на заміну старих труб і сантехніки, адже будинок абсолютно новий.
- Ціна на нерухомість буде лише зростати і якщо виникне необхідність, ви завжди можете вигідно продати квартиру.
- Можна не перейматись за борги чи судові рішення. Потрібно лише перевірити забудовника і переконатись, що будівництво здійснюється згідно із чинним законодавством.
Як правильно купувати на вторинному ринку?
Купівля квартири на вторинному ринку – це процес, який потребує зваженості та уваги до деталей. Один прорахунок може призвести до великих фінансових втрат або довготривалих судових суперечок. Щоб уникнути таких проблем, потрібно дотримуватися кількох ключових кроків:
- Перевіряйте історію квартири. Дізнайтесь скільки було власників, чи не перебуває квартира під арештом, у заставі, чи не накладені на неї обмеження. Таку інформацію можна отримати з Державного реєстру речових прав. А також перевірте, чи немає боргів за комунальні послуги.
- Оцінюйте технічний стан будинку. Перевірте справність комунікацій: чи працює система опалення, водопостачання, каналізація, електрика. Також слід оцінити стан даху, фасаду, ліфта та сходових кліток. Звертайте увагу на ознаки вологи, плісняви, тріщини на стінах або підлозі.
- Залучайте юриста. Фахівець перевірить право власності продавця, наявність зареєстрованих осіб у квартирі та допоможе правильно скласти договір, передбачити в ньому всі умови передачі квартири й уникнути юридичних неточностей.
Оформлення документів під час купівлі квартири – це важливий етап, від якого залежить ваша впевненість у безпечній угоді. Умови оформлення документів дещо відрізняються залежно від того, на якому ринку ви купуєте нерухомість.
При купівлі житла на первинному ринку нерухомості найчастіше укладають договір купівлі-продажу майнових прав. У деяких випадках забудовник може укладати інвестиційний договір, де ви фактично стаєте інвестором будівництва.
У будь-якому випадку уважно читайте умови договору. У ньому має бути прописаний термін здачі об'єкта в експлуатацію, площа квартири, порядок передачі та штрафи за невиконання умов. Перед підписанням договору слід перевірити дозвільну документацію (декларацію про початок будівництва, ліцензії, документи на землю).
Після завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію ви оформлюєте право власності на квартиру в Державному реєстрі. Цей етап передбачає отримання технічного паспорта на квартиру та внесення даних у реєстр через нотаріуса або державного реєстратора.
Процес оформлення документів на вторинному ринку складається з підписання договору купівлі-продажу. Угода оформляється в нотаріуса, який перевіряє документи обох сторін та реєструє факт передачі прав власності. У договорі зазначають дані про квартиру (адреса, площа, поверх), умови передачі коштів та майна, а також права й обов’язки сторін. Після укладення договору нотаріус вносить зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Новий власник отримує витяг з реєстру, який підтверджує право власності. 
Дізнатися першими про новини компанії
