0
Передзвонимо за 25 секунд
Казкові знижки
Замовити дзвінок

Пасивні інвестиції в нерухомість: три способи ефективно інвестувати у 2025 році

Пасивні інвестиції в нерухомість: три способи ефективно інвестувати у 2025 році
Інвестиції в нерухомість — це один із найвигідніших і найнадійніших способів збереження та примноження капіталу. Висока ліквідність цього активу забезпечує стабільний дохід, а сам процес інвестування не вимагає значних зусиль. Завдяки мінімальній участі інвестора в будівництві такі вкладення часто називають пасивними. Аналітичний центр blago поділився прогнозами щодо розвитку ринку нерухомості у 2025 році, окреслив можливі тенденції та надав рекомендації, яку придбати нерухомість, щоб не лише зберегти кошти, але й заробити. Переваги інвестування в нерухомість Інвестиції в нерухомість — це вкладення капіталу в об'єкти нерухомості на різних стадіях готовності з метою отримання прибутку. Дохід від такої діяльності можна отримувати двома способами: від здачі нерухомості в оренду або від її перепродажу. Обидва варіанти є привабливими та вигідними для потенційних інвесторів. Окрім фінансової вигоди, інвестування в нерухомість має такі переваги:  1. Стабільний прибуток. Інвестор, який купує нерухомість для здачі в оренду, забезпечує собі щомісячний дохід у вигляді орендної плати. Звісно, на початку йому прийдеться вкласти кошти в ремонт та облаштування квартири, сплатити податки. Але з часом орендна плата перекриє понесені витрати та буде приносити чистий дохід. 2. Постійне зростання вартості нерухомості. До прикладу, ціна 1 квадратного метра в одному з найпопулярніших житлових комплексів Івано-Франківськ Manhattan UP за 2023 рік зросла на 30,6% (з 24 500 грн у січні 2023 року до значення 32 000 грн у січні 2024 року). Станом на січень 2025 року квартира на старті будівництва у цьому ЖК коштує 36 400 грн за 1 квадратний метр, що на 13,75% більше, ніж у січні минулого року.    3. Захист капіталу від інфляції. Інфляція призводить до зростання цін і зниження купівельної спроможності грошей. Натомість нерухомість демонструє зворотну тенденцію — її вартість зростає. Це робить нерухомість одним із найефективніших інструментів для збереження і примноження капіталу.  4. Пільгове кредитування та розтермінування. Інвестор, який немає повної суми на купівлю квартири, може скористатися спеціальними умовами оплати від забудовників або оформити іпотеку. В Івано-Франківську купити квартиру в розтермінування пропонує компанія blago. Період розтермінування складає до 2-х років з першим внеском від 30%. Решта сума сплачується щомісячними платежами з можливістю дострокового погашення. На вибрані планування забудовник пропонує ексклюзивні умови розтермінування під 0% річних. Або можна скористатися іпотекою «єОселя» зі ставкою 3% або 7% на термін до 20 років. 5. Диверсифікація інвестиційного портфеля. З метою зниження ризиків експерти радять включати нерухомість в загальний інвестиційний портфель. 6. Матеріальний вигляд інвестиції. Тобто, інвестор, який вклав свої кошти в будівництво, стає власником матеріального активу — будинку, квартири чи земельної ділянки. Він може бачити та користуватися нерухомістю, якою володіє. 7. Можливість використовувати під власні потреби. За необхідності, інвестор може проживати у квартирі, в яку інвестував, або може передати її у спадок. Інвестиції в нерухомість під час війни Зі слів аналітиків blago, люди продовжують купувати квартири навіть під час війни. Не зважаючи на військову та економічну ситуацію в країні, інвестиції в нерухомість залишається найнадійнішим та найпривабливішим активом для вкладень. Альтернативні варіанти, такі як депозити в банках, цінні папери, дають менший дохід. А зберігання «під подушкою» загрожує знеціненням через інфляцію. Експерти відмічають найбільшу активність на ринку нерухомості в західних областях, які є відносно безпечними. Покупці шукають проєкти далі від лінії фронту, орієнтуючись на репутацію забудовника, кількість років на ринку, швидкість будівництва та своєчасність введення об’єктів в експлуатацію. Обираючи житлові комплекси, інвестори зупиняються на тих, які мають власну інфраструктуру, красиву архітектуру та продуманий простір всередині.  Компанія blago враховує вимоги сучасного покупця та стежить за світовими трендами у будівництві, проєктуючи якісні сучасні житлові комплекси. У своїх проєктах забудовник реалізує нові підходи до облаштування простору, де мешканці можуть відпочивати, працювати, навчатися та користуватися усіма зручностями великого міста. Інвестувати в проєкти від blago вигідно та перспективно. Стратегії інвестування в нерухомість Експерти виділяють три основні способи, як вигідно залучити інвестиції в нерухомість. Кожен з них має свої переваги та особливості.
  • Купівля квартири з ремонтом для здачі в оренду. 
Така інвестиція має найдовший період окупності (приблизно 12-14 років), але забезпечує регулярний дохід практично з перших днів. За потреби, такий об’єкт можна продати, а гроші вкласти в іншу нерухомість. За даними аналітиків blago, клієнти найчастіше купують під оренду однокімнатні та невеликі двокімнатні квартири в ЖК класу комфорт та бізнес. 
  • Купівля квартири на старті будівництва для здачі в оренду.
На сьогодні це один з найпопулярніших способів інвестування, адже дає змогу купити нерухомість за найвигіднішою ціною, коли будівництво лише розпочалося. Але при такій стратегії інвестор повинен чекати здачі ЖК. Наприклад, компанія blago зводить секцію у середньому за 12-18 місяців, починаючи з риття котловану і до введення в експлуатацію. 
  • Купівля на старті будівництва з метою продажу за вищою ціною.
Така стратегія потребує найменших зусиль від інвестора, оскільки не потрібно займатися ремонтом та облаштуванням квартири, що може нести за собою чималі витрати. А дохід формується внаслідок поступового здорожчання придбаного об’єкта. За слів експертів, такий спосіб вибирають люди, які хочуть швидко заробити. Проте, щоб така угода була успішною, вони мають враховувати потенційний попит на придбану нерухомість та можливий ріст цін. Інвестиції під час будівництва Враховуючи особливості вищеописаних стратегій, найвигіднішим варіантом інвестицій в нерухомість є купівля квартири на старті будівництва. Поки триває її будівництво ціна на об'єкт може зрости в середньому на 30-40%. Компанія blago пропонує великий вибір проєктів під інвестиції на старті будівництва, які відрізняються технологічними та дизайнерськими рішеннями: SKYGARDEN, Manhattan UP, City by blago, Comfort House, Comfort Lite. Великий рівень довіри серед клієнтів та надійність девелопера гарантують, що інвестиції будуть не лише вигідними, але й безпечними. Інвестиції в нерухомість для здачі в оренду Купівля нерухомості з подальшою здачею в оренду є найвигіднішим варіантом довгострокового капіталовкладення. Прибутковість такої інвестиції складає 8-10% за рік, окупність проєкту – 10 років. Але варто врахувати, що дохідність може залежати від престижності ЖК, зручності розташування, якості ремонту, транспортної розв'язки, наявності паркінгу, близькості до центру міста, наявності поблизу шкіл та садочків, торгових центрів. Якщо шукаєте нерухомість для оренди, варто вибирати житлові комплекси, які мають всі з перелічених переваг. Це збільшить ймовірність швидко знайти орендаря і прискорить окупність такої інвестиції.  Як оцінити інвестиції в будівництво Перед тим як інвестувати в нерухомість, важливо оцінити її перспективність. Для цього можна скористатися формулою розрахунку коефіцієнта ефективності Роберта Шиллера. Цей коефіцієнт розраховується як відношення вартості об’єкта нерухомості до прибутку за рік. Якщо отримане значення перебуває в діапазоні 10-15, ціна об’єкта є прийнятною. Якщо коефіцієнт має значення менше ніж 10, нерухомість занижена в ціні, що робить її вигідною для покупки. І якщо більше ніж 15 – ціна є завищеною і від такої угоди рекомендується відмовитися. Цей спосіб оцінювання не враховує ризики та багато інших факторів, але дозволяє просто та швидко визначити ефективність інвестиції в нерухомість. Якщо після цієї статті ви вирішите інвестувати в нерухомість, Івано-Франківськ може стати вашим ідеальним вибором. Тут ви зможете вибрати вигідний варіант для здачі чи перепродажу, а наші менеджери допоможуть вам в цьому.
envelope

Дізнатися першими про новини компанії