Інтерес до купівлі нерухомості, попри війну, у 2025 році не зменшується: хтось шукає житло для себе, а хтось — вигідні можливості для інвестування. При цьому у покупців чимало запитань: які ризики існують, які документи перевіряти і як убезпечити свої кошти? У цій статті ми розберемо ключові нюанси, які варто знати при здійсненні інвестиції в нерухомість в Україні.
Чи можна купувати нерухомість під час воєнного стану в Україні
Українське законодавство дозволяє укладати угоди купівлі-продажу нерухомості навіть у період воєнного стану. Але діють чіткі обмеження: заборонено купувати житло чи комерційні об’єкти на тимчасово окупованих територіях і там, де ведуться активні бойові дії.
У тилових регіонах, зокрема на заході України, попит на житло зріс ще після лютого 2022 року і залишається високим у 2025-му. Це насамперед пояснюється тим, що багато українців вимушено покинули домівки в зоні бойових дій та обрали для проживання регіони з вищим рівнем безпеки, серед яких і Івано-Франківщина.
Продаж 3-х кімнатних квартир у Івано-Франківську залишається затребуваним серед покупців, оскільки просторе житло є одним із найпрактичніших варіантів для сімейного проживання та довгострокових інвестицій.
Нормативна база та обмеження
Щоб безпечно оформити купівлю нерухомості під час воєнного стану, важливо знати, які закони регулюють цей процес та які обмеження діють сьогодні.
Основні нормативні документи:
- Цивільний кодекс України
- Закони України “Про правовий режим воєнного стану”
- Постанови Кабінету Міністрів України: постанова КМУ від 08.07.2020 № 573, постанова КМУ від 29 квітня 2022 р. № 502 та інші.
Обмеження та особливості:
- Місячний мораторій на перепродаж — заборонено продавати нерухомість протягом 1 місяця після її придбання або отримання у подарунок.
- Нотаріальне посвідчення — усі договори купівлі-продажу посвідчуються нотаріусом та реєструються в Державному реєстрі речових прав.
- Доступ до реєстрів — наразі працює стабільно, хоча у перші дні війни був тимчасово обмежений.
Які операції з нерухомістю дозволені
Під час воєнного стану в Україні дозволені основні операції з нерухомістю, такі як купівля, продаж, дарування та обмін. Ці операції проводяться через нотаріусів, включених до спеціального списку Міністерства юстиції України.
Основні ризики купівлі нерухомості у воєнний час
Серед найпоширеніших ризиків — пошкодження чи знищення майна внаслідок бойових дій, шахрайські схеми з підробкою документів або продажем арештованого житла, втрата права власності через окупацію, а також економічна нестабільність, яка впливає на ринкову вартість.
Щоб максимально знизити ці ризики, варто обирати нерухомість у тилових регіонах України та співпрацювати лише з перевіреними девелоперами. Наприклад, якщо ви плануєте купити двокімнатну квартиру в Івано-Франківську, компанія blago зарекомендувала себе як надійний забудовник, котрий дотримується всіх юридичних норм і гарантує прозорість угод. Це дає інвесторам не лише впевненість у майбутньому, а й захист від потенційних ризиків.
Щоб максимально знизити ці ризики, варто обирати нерухомість у тилових регіонах України та співпрацювати лише з перевіреними девелоперами. Наприклад, якщо ви плануєте купити двокімнатну квартиру в Івано-Франківську, компанія blago зарекомендувала себе як надійний забудовник, котрий дотримується всіх юридичних норм і гарантує прозорість угод. Це дає інвесторам не лише впевненість у майбутньому, а й захист від потенційних ризиків.
У воєнний час особливо важливо співпрацювати з тими, кого справедливо вважають найкращі забудовники Івано-Франківська, адже це гарантує юридичну безпеку угоди та дотримання строків.
Перевірка документів на об’єкт
Вкрай важливо переконатися, що об’єкт нерухомості не має юридичних проблем:
- Свідоцтво про право власності чи дозвільні документи на будівництво в порядку
- Відсутність заборон, арештів чи судових спорів
- Реєстрація в Державному реєстрі речових прав
Електронні сервіси для перевірки нерухомості
В умовах воєнного стану перевірка юридичної «чистоти» об’єкта — особливо важлива. Зробити це можна онлайн за допомогою офіційних державних сервісів: портал «Дія» (diia.gov.ua), сайт Міністерства юстиції (online.minjust.gov.ua), Опендатабот (додаток чи чат-бот у Telegram/Viber).
Укладання договору та реєстрація права власності
Після вибору квартири наступним кроком є укладання договору купівлі-продажу. Цей документ визначає всі умови угоди — від ціни та порядку розрахунків до термінів передачі об’єкта.
Щоб договір мав юридичну силу, його обов’язково посвідчує нотаріус. Саме нотаріус перевіряє документи на квартиру, особу продавця, наявність обтяжень і гарантує законність угоди.
Після підписання договір одразу вноситься до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а покупець отримує витяг, який підтверджує право власності.
Роль нотаріуса у воєнний час
Нотаріус — ключова ланка у процесі купівлі нерухомості, адже саме він гарантує законність і безпечність угоди.
Особливості воєнного стану:
- Діє спеціальний перелік нотаріусів, які мають право оформляти угоди з нерухомістю.
- У районах, де тривають бойові дії, робота нотаріусів може бути призупинена.
Таким чином, нотаріус не лише оформлює угоду, а й мінімізує ризики покупця, особливо у воєнний час.
Висновки: чи варто інвестувати в нерухомість під час війни
Інвестиції в нерухомість у час війни — реальні та доцільні, якщо обирати тилові регіони та надійних забудовників. Найбільш перспективними залишаються західні області, зокрема Івано-Франківщина, де попит на житло стабільно зростає.
Компанія blago пропонує сучасні житлові комплекси, що відповідають високим стандартам якості й комфорту. Це робить інвестиції в нерухомість у 2025 році перспективними: квартири в сучасних новобудовах зберігають вартість і мають хороший потенціал щодо подальшого росту цін на випадок перепродажу чи отримання доходу від оренди.
Таким чином, навіть в умовах війни нерухомість залишається надійним активом, а співпраця з перевіреним девелопером, як blago в Івано-Франківську, знижує ризики та надає впевненість у майбутньому.
