Інтерес до купівлі нерухомості, попри війну, у 2025 році не зменшується: хтось шукає житло для себе, а хтось — вигідні можливості для інвестування. При цьому у покупців чимало запитань: які ризики існують, які документи перевіряти і як убезпечити свої кошти? У цій статті ми розберемо ключові нюанси, які варто знати при здійсненні інвестиції в нерухомість в Україні.
Чи можна купувати нерухомість під час воєнного стану в Україні
Українське законодавство дозволяє укладати угоди купівлі-продажу нерухомості навіть у період воєнного стану. Але діють чіткі обмеження: заборонено купувати житло чи комерційні об’єкти на тимчасово окупованих територіях і там, де ведуться активні бойові дії.
У тилових регіонах, зокрема на заході України, попит на житло зріс ще після лютого 2022 року і залишається високим у 2025-му. Це насамперед пояснюється тим, що багато українців вимушено покинули домівки в зоні бойових дій та обрали для проживання регіони з вищим рівнем безпеки, серед яких і Івано-Франківщина.
Нормативна база та обмеження
Щоб безпечно оформити купівлю нерухомості під час воєнного стану, важливо знати, які закони регулюють цей процес та які обмеження діють сьогодні.
Основні нормативні документи:
- Цивільний кодекс України
- Закони України “Про правовий режим воєнного стану”
- Постанови Кабінету Міністрів України: постанова КМУ від 08.07.2020 № 573, постанова КМУ від 29 квітня 2022 р. № 502 та інші.
Обмеження та особливості:
- Місячний мораторій на перепродаж — заборонено продавати нерухомість протягом 1 місяця після її придбання або отримання у подарунок.
- Нотаріальне посвідчення — усі договори купівлі-продажу посвідчуються нотаріусом та реєструються в Державному реєстрі речових прав.
- Доступ до реєстрів — наразі працює стабільно, хоча у перші дні війни був тимчасово обмежений.
Які операції з нерухомістю дозволені
Під час воєнного стану в Україні дозволені основні операції з нерухомістю, такі як купівля, продаж, дарування та обмін. Ці операції проводяться через нотаріусів, включених до спеціального списку Міністерства юстиції України.
Основні ризики купівлі нерухомості у воєнний час
Серед найпоширеніших ризиків — пошкодження чи знищення майна внаслідок бойових дій, шахрайські схеми з підробкою документів або продажем арештованого житла, втрата права власності через окупацію, а також економічна нестабільність, яка впливає на ринкову вартість.
Щоб максимально знизити ці ризики, варто обирати нерухомість у тилових регіонах України та співпрацювати лише з перевіреними девелоперами. Наприклад, у Івано-Франківську компанія blago зарекомендувала себе як надійний забудовник, котрий дотримується всіх юридичних норм і гарантує прозорість угод. Це дає інвесторам не лише впевненість у майбутньому, а й захист від потенційних ризиків.
Перевірка документів на об’єкт
Вкрай важливо переконатися, що об’єкт нерухомості не має юридичних проблем:
- Свідоцтво про право власності чи дозвільні документи на будівництво в порядку
- Відсутність заборон, арештів чи судових спорів
- Реєстрація в Державному реєстрі речових прав
Електронні сервіси для перевірки нерухомості
В умовах воєнного стану перевірка юридичної «чистоти» об’єкта — особливо важлива. Зробити це можна онлайн за допомогою офіційних державних сервісів: портал «Дія» (diia.gov.ua), сайт Міністерства юстиції (online.minjust.gov.ua), Опендатабот (додаток чи чат-бот у Telegram/Viber).
Укладання договору та реєстрація права власності
Після вибору квартири наступним кроком є укладання договору купівлі-продажу. Цей документ визначає всі умови угоди — від ціни та порядку розрахунків до термінів передачі об’єкта.
Щоб договір мав юридичну силу, його обов’язково посвідчує нотаріус. Саме нотаріус перевіряє документи на квартиру, особу продавця, наявність обтяжень і гарантує законність угоди.
Після підписання договір одразу вноситься до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а покупець отримує витяг, який підтверджує право власності.
Роль нотаріуса у воєнний час
Нотаріус — ключова ланка у процесі купівлі нерухомості, адже саме він гарантує законність і безпечність угоди.
Особливості воєнного стану:
- Діє спеціальний перелік нотаріусів, які мають право оформляти угоди з нерухомістю.
- У районах, де тривають бойові дії, робота нотаріусів може бути призупинена.
Таким чином, нотаріус не лише оформлює угоду, а й мінімізує ризики покупця, особливо у воєнний час.
Висновки: чи варто інвестувати в нерухомість під час війни
Інвестиції в нерухомість у час війни — реальні та доцільні, якщо обирати тилові регіони та надійних забудовників. Найбільш перспективними залишаються західні області, зокрема Івано-Франківщина, де попит на житло стабільно зростає.
Компанія blago пропонує сучасні житлові комплекси, що відповідають високим стандартам якості й комфорту. Це робить інвестиції в нерухомість у 2025 році перспективними: квартири в сучасних новобудовах зберігають вартість і мають хороший потенціал щодо подальшого росту цін на випадок перепродажу чи отримання доходу від оренди.
Таким чином, навіть в умовах війни нерухомість залишається надійним активом, а співпраця з перевіреним девелопером, як blago в Івано-Франківську, знижує ризики та надає впевненість у майбутньому.
