Купівля житла в новобудові завжди викликає запитання й певні сумніви. Багато покупців опиняються перед вибором: інвестувати зараз чи почекати, коли будинок буде зданий. У цій статті ми з’ясуємо, які побоювання є необґрунтованими, і чому купівля квартири на етапі будівництва може стати вигідним рішенням.
Основні міфи про купівлю житла в новобудові
Серед покупців житла у новобудовах досить часто поширюються певні міфи. Найпопулярніші з них — ризик замороження будівництва та втрата коштів, що були інвестовані.
Чи справді будівництво можуть «заморозити»?
Цей міф родом з минулого, коли справді мали місце такі випадки. Але сьогодні ринок нерухомості працює за іншими правилами: забудовники проходять жорсткі перевірки, посилився контроль з боку держави. У надійних компаній чітко вибудувана система фінансування, що унеможливлює «замороження» будівництва. Для покупця це означає: обираючи перевіреного девелопера, ризики мінімізовані.
(на фото квартал B житлового району Manhattan UP)
Ризик втратити гроші при інвестуванні: як насправді?
Інвестори часто хвилюються, що їхні кошти можуть бути використані забудовником не за призначенням. Проте юридичні механізми захисту фінансів сьогодні працюють чітко. Грамотно складений договір і повний пакет документів від забудовника гарантують, що ваші гроші працюють виключно на будівництво та вашу вигоду.
Отже, якщо ви зупиняєте свій вибір на надійному та перевіреному забудовнику, ці припущення залишаються лише міфами. Далі розкажемо про юридичні нюанси при купівлі нерухомості на етапі будівництва та фінансові переваги такої інвестиції.
Юридичні аспекти: які документи захищають покупця
Під час купівлі нерухомості важливу роль відіграють юридично правильно оформлені документи. У цьому розділі розкажемо, яким має бути договір купівлі-продажу та які документи необхідно перевірити перед підписанням. Це допоможе вам убезпечити власні інвестиції, переконатися у прозорості процесу та зберегти впевненість у правильності прийнятого рішення. 
Договір інвестування та його особливості
Це головний документ, який визначає права та обов’язки сторін. У ньому фіксуються вартість квартири, терміни здачі, порядок платежів, відповідальність забудовника та покупця у разі порушення умов.
Перевірка дозвільної документації забудовника
Перед укладанням угоди варто перевірити право власності забудовника на земельну ділянку, містобудівні умови та обмеження, дозвіл на виконання будівельних робіт. Наявність цих документів — запорука того, що будівництво законне.
Гарантії від держави та законодавчі зміни
Законодавство України у сфері нерухомості постійно вдосконалюється. Запроваджені реєстри, електронні кабінети забудовників, цифровізація дозвільних процедур. Це робить процес купівлі нерухомості прозорим і знижує ризики для інвесторів.
Фінансові переваги покупки на етапі будівництва
Придбання квартири на етапі котловану відкриває можливість суттєво заощадити. Адже чим ближче до здачі будинку в експлуатацію, тим дорожчим стає квадратний метр. Тож чим раніше ви інвестуєте, тим вигіднішою буде ціна. Така стратегія дозволяє не лише заощадити кошти, а й отримати додатковий прибуток у майбутньому, коли житло можна буде перепродати дорожче після введення будинку в експлуатацію.
У 2025 році в Івано-Франківську стартував продаж у масштабному житловому районі City by blago. Це проєкт нового формату, який поєднує комфорт проживання й інвестиційну привабливість. Тут передбачено 50 000 м² прогулянкових алей, велику зелену територію, дитячі та спортивні майданчики, приватні навчальні заклади, торговий центр, підземні дворівневі паркінги та спортивно-оздоровчий комплекс із басейном. Усередині будинків — дитячі ігрові кімнати, дизайнерські холи з санвузлами та сучасні укриття.
Станом на вересень 2025 року ціна за “квадрат” у цьому житловому районі становить 40 100 грн. Прогнозовано після введення перших секцій в експлуатацію його вартість зросте на 25-30%.
Нижча ціна порівняно з готовим житлом
Це одна з головних причин, чому покупці частіше купують нерухомість на етапі будівництва, а не після здачі будинку в експлуатацію.
Для прикладу розглянемо динаміку цін у житловому комплексі Family Plaza від компанії blago в Івано-Франківську.
На старті продажів квадратний метр тут коштував 11 000 грн. Станом на вересень 2025 року ціна зросла до 40 000 грн. Це підвищення на 263,6%.
Ті інвестори, які вклалися на початковому етапі, отримали суттєвий приріст капіталу й на практиці переконалися у вигідності інвестування на старті продажів.
Гнучкі умови розтермінування від забудовника
Більшість девелоперів пропонують лояльні програми оплати: мінімальний перший внесок та розтермінування до введення будинку в експлуатацію.
У компанії blago діє вигідна програма розтермінування, яка дозволяє розділити всю суму на зручні платежі терміном до 36 місяців.
Зростання вартості квартири після введення в експлуатацію
Навіть після здачі будинку в експлуатацію ціна квадратного метра продовжує рости відповідно до ринкових тенденцій. Це означає, що інвестор отримує подвійний виграш: з одного боку — можливість перепродати квартиру з відчутним прибутком, з іншого — надійний інструмент збереження капіталу.
Тож інвестиція в житло ніколи не втрачає своєї актуальності, адже нерухомість залишається активом, який з часом додає у вартості.
Висновок: чому купівля квартири на етапі будівництва — вигідне рішення
Купити квартиру на етапі будівництва — це спосіб отримати нерухомість за найнижчою ціною, з гнучкими умовами оплати та перспективою зростання її вартості. Сучасні юридичні механізми та контроль з боку держави мінімізують ризики. Головне — вибрати надійного забудовника з прозорою репутацією.
