Інвестиції в нерухомість – це завжди вигідний та перспективний спосіб отримувати високий та стабільний прибуток. Але тут неминуче без ризиків. Тож аби ваші інвестиції приносили очікуваний результат, радимо підійти до цього питання відповідально. У цій статті ми проаналізували найбільші ризики, з якими стикаються люди, що роблять інвестиції в нерухомість 2025, та ділимося експертними порадами, як не «прогоріти».
Чому інвестиції в нерухомість залишаються актуальними у 2025 році?
Цього року ринок нерухомості, на думку фахівців, відкриває ще більше інвестиційних можливостей. Подорожчання квадратного метра, більша пропозиція новобудов, активність будівництва у західних регіонах, зростання ціни на оренду – ось що чекає на інвесторів цього року.
Проте, щоб отримати від цих можливостей максимальні вигоди, важливо уникнути типових помилок. Саме про них – далі.
Помилка №1: Відсутність чіткої інвестиційної стратегії
Не знаєте, куди вкладатися, і не маєте розуміння щодо бажаного прибутку? На цьому етапі ймовірність викинути гроші на вітер – найвища. Щоб цього не сталося, радимо розробити стратегію.
- Визначтеся, куди саме хочете інвестувати: у квартиру на старті будівництва чи в готове житло.
- Поставте собі запитання, яку суму очікуєте заробити.
- Визначтеся з часом, коли б хотіли отримати свої дивіденди. Пропишіть це – цифри мають бути перед очима, а не в голові.
Інвестиції з метою перепродажу чи пасивного доходу
На сьогодні найпоширеніший спосіб інвестиції в нерухомість в Україні – купити квартиру на етапі будівництва за мінімальною ціною та продати її після здачі будинку в експлуатацію вже за ринковою ціною. А це десь плюс 30–40%.
Або можете отримувати пасивний дохід від здачі житла в короткострокову (подобову) або довгострокову оренду (на роки). Більше про кожен з цих типів оренди ми описали у статті https://blagodeveloper.com/news/dovgostrokova-chy-korotkostrokova-orenda-kvartyry-shho-vygidnishe-dlya-orendodavczya/.
Помилка №2: Ігнорування локації та інфраструктури
Запам’ятайте – локація вирішує все! Наскільки правильно ви оберете ЖК, буде залежати ваш дохід. Орендарю важливо, аби біля дому було все необхідне – магазини, супермаркети, зупинка громадського транспорту. Сім’ї з дітьми оцінять найважливішим садочок та школу біля дому. Все це, до речі, є біля всіх ЖК від blago!
Чому місце важливіше за квадратні метри
На перший погляд, локація може здаватися ідеальною, але вона підходитиме не всім. Так, центр міста зі своєю динамікою буде не найкращим місцем для мам з маленькими дітьми. Натомість для ділових людей це – must have!
А от райони біля річки чи міського озера, навпаки, ідеальні для тих, хто любить природу, спокій і ранкові пробіжки. Але вони можуть здатися надто тихими для людей, що люблять бути у вирі подій.
Компанія blago зважає на інтереси та потреби різних людей, тож обирає під свої проєкти різні райони, але всі вони активно розвиваються та мають інфраструктуру для життя, бізнесу та відпочинку.
Помилка №3: Недооцінка юридичних ризиків
Перевірити документи та зібрати інформацію про забудовника – вкрай важливо. Інакше можна легко втратити гроші, які планували інвестувати в нерухомість. Затримка будівництва, порушення умов договору, коли, наприклад, замість зеленого двору – місця для паркування. Або немає обіцяних рендерами відпочинкових зон чи басейну. Це типові проблеми. Попередьте їх заздалегідь.
Документи, які слід обов’язково перевіряти
Ще на етапі підписання угоди дізнайтеся, чи є у забудовника державна ліцензія, установчі документи, дозвіл на будівництво, проєктна документація, право на земельну ділянку, містобудівні умови та обмеження, будівельний паспорт. Докладніше про перевірку девелопера та новобудови ви можете прочитати в іншій нашій статті: https://blagodeveloper.com/news/yak-pereviryty-zakonnist-novobudovy/
Компанія blago будує з дотриманням усіх вимог законодавства та має усі необхідні дозволи та ліцензії. Ознайомитися з цими документами ви можете в офісах продажу, або відшукати їх самостійно у відкритих державних реєстрах.
Помилка №4: Нереалістичні очікування щодо прибутковості
Завищені очікування від прибутковості інвестицій завжди призводять до помилкових стратегічних рішень. Ви можете мріяти про нереально високий дохід і швидку окупність, але вже найближчим часом будете неприємно здивовані реальним результатом.
Уникнути й цього ризику можливо, якщо грамотно скласти фінансовий план. Моніторте ціни, аналізуйте ринок, рахуйте інші витрати, такі як ремонт, податки тощо. Також зважайте, що через війну, економічну ситуацію в країні та навіть погоду можуть бути зміщені терміни здачі ЖК.
Як правильно розрахувати рентабельність
Оцінити прибутковість інвестиції в нерухомість допомагає фінансовий показник ROI. Він дозволяє оцінити успішність проєкту на основі співвідношення між отриманим прибутком і вкладеними коштами.
ROI = ((Дохід від інвестицій − Вартість інвестицій) / Вартість інвестицій) × 100%
Розгляньмо приклад. Ви інвестували 200 000 грн. За рік ви вже маєте 250 000 грн. Тоді ваша рентабельність складає:
ROI = ((250 000 − 200 000) / 200 000) × 100% = 25%
Якщо під час розрахунків в кінці запланованого періоду ви отримаєте від’ємну рентабельність, така інвестиція – невигідна.
Звісно, цей приклад є наочним, а кожен випадок є індивідуальним.
Помилка №5: Відсутність плану виходу з інвестиції
Маючи план «А», у якому ви прописали куди та скільки інвестувати, обов’язково складіть план «Б» – стратегію виходу з проєкту. Вона повинна містити дії, як не втратити всю суму та повернути свої інвестиції назад на випадок, якщо щось піде не за сценарієм.
- Чітко опишіть умови, за яких ви готові вийти з проєкту: бажана сума прибутку, ціна, за яку ви готові продати нерухомість, термін виходу з проєкту.
- Подумайте, кому саме ви будете продавати свою нерухомість (рієлтору, партнеру чи покупцю). Яку комісію готові заплатити за послуги посередника.
- Опишіть можливі сценарії розвитку подій, якщо зміниться законодавство, впадуть ціни тощо.
- Періодично переглядайте стратегію виходу з інвестиції, щоб внести актуальні зміни.
Якщо ви не впевнені, що зможете самостійно скласти план, зверніться за допомогою до фахівців. До прикладу, компанія blago має 20-річний досвід на ринку нерухомості і допомагає на всіх етапах інвестування: від вибору об’єкта та підписання угоди до отримання дивідендів та управління вже придбаними активами.
Стратегії диверсифікації портфеля
Зменшити ризики для інвестора допомагає диверсифікація портфеля. Простіше кажучи, зберігайте яйця у різних кошиках: інвестуйте не в один, а в декілька проєктів.
Експерти радять інвестувати одночасно в житлову та комерційну нерухомість. Або у вже здані житлові комплекси та новобудови на етапі проєктування. Все залежить від ваших фінансових цілей та очікувань.
Поради від експертів: як не повторити чужих помилок?
Наша компанія часто консультує своїх клієнтів щодо інвестицій в нерухомість, і тому знає типові помилки, з якими зустрічаються інвестори-початківці. Ось найпоширеніші:
- Прийняття рішення на емоціях. Інвестиції в нерухомість – це справа, що потребує раціонального, виваженого підходу. Як би вам не подобався проєкт, інвестиції – це виключно про цифри, а не картинки.
- Це ж квартира під оренду, а не для себе. Якраз так думати – неправильно! Вибираючи житлову нерухомість, ставте себе на місце вашого майбутнього клієнта. Він швидше погодиться на угоду з вами, якщо у квартирі буде зручне планування, просторий відкритий балкон чи тераса, красиві краєвиди з вікна.
- Не передбачати інші витрати. Якщо ви плануєте здавати квартиру в оренду або продати готову з ремонтом, сума ваших інвестицій буде явно більшою. Додайте до початкової суми вкладень витрати на ремонт, меблі, техніку, і ви отримаєте реальну суму вашої інвестиції.
- Вірити на словах. Завжди перевіряйте забудовника, з яким плануєте мати справу. Зупиняйте свій вибір тільки на будівельних компаніях з перевіреною репутацією. Наша компанія впевнено утримує лідерство в Івано-Франківській області, посідаючи перше місце за обсягами зданого житла вже декілька років поспіль. Десятки успішно реалізованих ЖК та нові проєкти, які зараз активно будуються, лише підсилюють репутацію blago та зміцнюють довіру серед клієнтів.
Як моніторити ринок і реагувати на зміни
Візьміть за правило постійно аналізувати ринок. Стежте за цінами на нерухомість, новими проєктами. Звертайте увагу на фактори, які в останні роки стимулювали ринок або, навпаки, гальмували його розвиток.
Не зайвим буде періодично консультуватися з фахівцями на предмет експертної оцінки та рекомендацій щодо нових ЖК.
Якщо є компанії, яким ви довіряєте, стежте насамперед за їхньою діяльністю. Щойно вони презентують нові проєкти, ви будете одні з перших, хто встигне скористатися вигідними умовами для інвестування.
Висновки
Отже, інвестувати в нерухомість – однозначно вигідно. Сучасний ринок пропонує інвесторам найкращі можливості, щоб зберегти кошти від інфляції.
Дотримуйтеся порад з цієї статті та обирайте проєкти від blago. І ви не лише уникнете можливих ризиків, а й отримаєте очікуваний дохід.
Читайте про переваги інвестування в нерухомість, прогнози та тенденції ринку нерухомості у 2025 році в іншій нашій статті: https://blagodeveloper.com/news/pasyvni-investycziyi-v-neruhomist-try-sposoby-efektyvno-investuvaty-u-2025-roczi/
