Що таке класифікація новобудов і навіщо вона потрібна
Класифікація новобудов — це поділ житлових комплексів за певними критеріями, що дозволяють краще зрозуміти їхній рівень, особливості та якість. Виокремлюють такі класи житла: економ, комфорт, бізнес та преміум (еліт).
Навіщо потрібна класифікація?
Для покупця:
- Легше зрозуміти, що впливає на вартість квартири: площа, матеріали, архітектура, інфраструктура ЖК, рівень безпеки тощо.
- Допомагає вибрати житло відповідно до способу життя та бюджету.
Для забудовника:
- Дозволяє чітко позиціонувати проєкт на ринку.
- Полегшує формування стратегії просування та визначення цільової аудиторії.
Далі розповімо коротко про кожен клас нерухомості.
Економклас: доступне житло з базовими умовами
Новобудови цього класу зазвичай вирізняються простою архітектурою з типовим фасадом без складних конструктивних елементів. Планування квартир — стандартне, без індивідуальних рішень.
Це житло добре підходить для старту самостійного життя або за умови обмеженого бюджету. Його найчастіше обирають молоді люди чи новостворені сім’ї, які наразі не готові інвестувати у нерухомість вищого сегмента. Завдяки найнижчій ціні серед усіх класів, тут можна придбати більшу площу, ніж у комфорт- чи бізнес-класі.
Комфорт-клас: оптимальне поєднання ціни та якості
На сьогодні на ринку нерухомості найбільше новобудов саме комфорт-класу — за різними оцінками, це близько 40-45% усіх житлових комплексів. Такий високий показник свідчить про стабільний попит серед покупців, які прагнуть оптимального поєднання ціни, якості та умов проживання.
Житловий комплекс комфорт-класу зазвичай розташований у районах з розвиненою інфраструктурою: поруч мають бути магазини, школи, дитячі садочки, зупинки громадського транспорту. Такі будинки зазвичай будують з якісних матеріалів, з обов’язковим утепленням та енергоефективними рішеннями. Територія комплексу має бути доглянутою, із продуманим благоустроєм. Широкий вибір планувань — від однокімнатних квартир до просторих трикімнатних.
Бізнес-клас: підвищений рівень комфорту та інфраструктури
Новобудови бізнес-класу найчастіше розташовані в центральних або престижних районах міста, де є доступ до розвиненої інфраструктури та зручна транспортна розв’язка.
Головною архітектурною особливістю таких комплексів є унікальна авторська концепція, що відображає сучасні тренди та індивідуальність проєкту. У зовнішньому і внутрішньому оздобленні переважають довговічні матеріали, які забезпечують не лише естетику, а й енергоефективність.
Квартири бізнес-класу мають функціональні планування різної площі, просторі кухні, лоджії або відкриті балкони. Тут часто встановлюють панорамні вікна, які відкривають краєвид на місто чи рекреаційні зони. Завдяки якісним матеріалам і сучасним технологіям будівництва житло бізнес-класу має високі тепло- та звукоізоляційні властивості.
Територія комплексу — закрита, з охороною та продуманим благоустроєм: зелені зони, лаунж-простори, дитячі та спортивні майданчики, іноді BBQ-зони для мешканців і їх гостей. Обов’язковою умовою для новобудов такого рівня є наявність паркінгу.
Преміум або елітклас
Житло преміум-класу — це вибір для тих, хто звик до найкращого та не готовий до компромісів. Тут важливу роль відіграє не лише комфорт, а й престиж: такі квартири обирають заможні люди, які хочуть підкреслити свій статус та стиль життя.
Будинки преміум класу зводять в топових локаціях — у центрі міста, поруч із парками, набережними або в інших престижних районах. На території — підземний паркінг, дитячі й спортивні майданчики, зелені зони та лаунж-простори, оформлені з особливою увагою до деталей.
Безпека — на максимальному рівні: закритий доступ, відеоспостереження, охорона 24/7. Сторонні особи не мають можливості потрапити на територію без попереднього узгодження.
Житлові комплекси преміум класу часто пропонують виняткову внутрішню інфраструктуру: приватний кінотеатр, ресторан високого рівня, конференц-зали, фітнес-клуб, СПА чи навіть арт-простір — усе, щоб мешканці мали максимум зручностей в межах комплексу.
Не дивно, що найвищі ціни на ринку фіксують саме у цьому сегменті: тут продається не просто квадратний метр — тут купують якість життя, престиж і абсолютний комфорт.
Основні відмінності між класами новобудов
Вплив класу новобудови на ціну квартири
Клас нерухомості безпосередньо впливає на ціну квартири в новобудові
Пропонуємо розглянути середні ціни на нерухомість класу економ, комфорт, бізнес та еліт у Івано-Франківську, які представлені на сайті ЛУН станом на травень 2025 року.
Протягом року (з травня 2024 року до травня 2025) ціни за “квадрат” у класі економ зросли на 40,3%, комфорт – на 12,6%, бізнес – на 1,9%, еліт – на 20,2%.
Отже, класифікація новобудов — це ключ до правильного вибору житла, який допомагає зорієнтуватися серед десятків житлових комплексів і знайти варіант, що відповідає бюджету, стилю життя та очікуванням.
Кожен клас — від економ до преміум — має свої особливості щодо розташування, архітектури, матеріалів, планування, інфраструктури та рівня безпеки. Якщо економклас — це функціональне стартове житло за доступною ціною, то преміум-сегмент пропонує максимум приватності, сервісів і престижності.
Ринок житла змінюється, але чітка класифікація залишається певним орієнтиром для покупців квартир в новобудовах. Вона дозволяє адекватно оцінювати пропозиції, уникати розчарувань та формувати реалістичні очікування від майбутньої покупки.
