Яка зараз ситуація на ринку первинної нерухомості Івано-Франківська? Це варто розуміти, адже Франківськ – місто, де нові житлові комплекси з’являються майже в кожному районі, архітектура стає сучаснішою, а попит – стабільно високим. Попри непростий час, цей обласний центр продовжує приваблювати інвесторів і тих, хто мріє купити квартиру для життя чи під оренду.
Сегмент новодубов тут розвивається динамічно: забудовники постійно адаптовують свої пропозиції під потреби покупців.
Більшість клієнтів нерухомість обирають ще на етапі котловану, адже купити квартиру в Франківську сьогодні – означає встигнути зробити вдалу інвестицію у місті, яке впевнено зростає навіть попри виклики часу.
У цій статті розглянемо, як саме змінюються ціни, що на це впливає, чи варто купувати квартиру в умовах воєнного стану та чому запитів у Google “квартири Івано-Франківськ купити” стає все більше не лише від місцевих, а й від мешканців інших міст.
Середня вартість квадратного метра у 2025 році в Івано-Франківську
Отже, однокімнатна квартира площею 42 м² у комфорт-класі обійдеться приблизно в 1,45–1,8 млн грн, залежно від готовності будинку та району, в якому розташований ЖК.
Які райони Франківська користуються найбільшим попитом
Центр і райони поруч – обирають ті, хто шукає житло з максимальною зручністю. Тут поруч усе: бізнес-локації, ресторани, школи, магазини. Квартири у таких районах часто купують не лише для власного проживання, а й розглядають як об’єкт для інвестицій, адже на оренду в центрі завжди стабільний попит.
Майзлі та Пасічна – популярні серед інвесторів, які планують здавати житло в оренду, адже це райони з розвиненою інфраструктурою та транспортною доступністю. Тут активно будуються нові житлові комплекси комфорт-класу, а ціни доступніші, ніж у центрі.
Район поблизу міського озера та парку – стабільно привабливий для молодих сімей, айтівців та людей, які цінують спокій та природу. Близькість до зелених зон, спортивних локацій і прогулянкових маршрутів робить житло тут особливо бажаними. До того ж забудовники у таких районах частіше пропонують квартири з терасами, панорамними вікнами чи просторими балконами.
Популярні формати квартир
- 1-2 кімнатні квартири продаються найшвидше. Їх найчастіше купують для здачі в оренду або як перше власне житло. Невелика площа, функціональні планування та нижча ціна роблять їх ліквідними на ринку.
- Смартпланування обирають ті, хто цінує відкритий простір, сучасні рішення та прагне комфорту без зайвих квадратних метрів. Такі квартири ідеально підходять для молодих людей, які ведуть активний спосіб життя та шукають стильне, але компактне житло.
- Багатокімнатні квартири розглядають переважно сім’ї з дітьми. Вони шукають площу від 60 м² з окремою кухнею-вітальнею, кількома спальнями та простором для роботи, навчання. Часто такі квартири обирають у будинках із закритою територією, дитячими майданчиками та зонами відпочинку.
Динаміка цін у порівнянні з минулим роком
Очікується ще +3–6% у більшості ЖК через подорожчання матеріалів та зростання курсу долара.
Що обрати: купівля зараз чи очікування?
Цифри вище дають однозначну відповідь – купувати краще зараз. Адже нерухомість залишається одним із найбезпечніших активів. Багато інвесторів продовжують купувати квартири в Івано-Франківську, зокрема на початкових стадіях будівництва, адже саме у такий період ціни на житло – найнижчі.
Чинники, що впливають на цінову динаміку
1. Будівельні матеріали та енергоносії
Ціни на основні будівельні матеріали – бетон, металоконструкції, утеплювачі, сухі суміші – протягом року зросли в середньому на 6–12%. На це впливають як коливання на світових ринках, так і ситуація всередині країни.
2. Додатковим чинником є подорожчання енергоносіїв
Електроенергія та пальне безпосередньо впливають на собівартість будівельних робіт. Відповідно забудовники закладають ці витрати в кінцеву ціну квадратного метра.
3. Попит серед покупців та інвесторів з інших міст
Попит на новобудови в Івано-Франківську формують не лише франківці та жителі області. Все більше покупців із Києва, Львова, Тернополя та східних регіонів України розглядають це місто як вигідний варіант для інвестицій чи проживання.
Франківськ обирають релоковані бізнеси, IT-фахівці, представники креативних та освітніх сфер. Причини прості: доступніші ціни у порівнянні з великими містами, привабливий рівень орендної дохідності, комфортний темп життя, хороша екологія, сучасна житлова та комерційна інфраструктура.
4. Вплив воєнного стану та державних іпотечних програм
Вплив воєнного стану на ринок нерухомості неоднозначний. З одного боку, в окремих регіонах це підвищує ризиковість інвестицій, уповільнює темпи будівництва та робить покупців обережнішими.
З іншого – державні іпотечні програми для військових, медиків, вчителів та інших категорій населення стабілізують ринок. Ці програми забезпечують попит, навіть у складних умовах гарантуючи продажі та стимулюючи забудовників створювати нові проєкти.
Основні ризики відкладеної купівлі
- Зростання цін. Навіть за помірної динаміки ціни на новобудови щороку зростають. Зволікання сьогодні означає переплату завтра.
- Менший вибір. Найкращі квартири, з чудовим розташуванням, оптимальними плануваннями, південними вікнами чи панорамними краєвидами продаються на ранніх етапах. З часом покупець отримує менший вибір і може втратити свій ідеальний варіант.
- Зміна умов купівлі. Забудовники можуть переглядати графік розтермінування, коригувати відсоткові ставки та оновлювати умови оплати у відповідь на ринкову ситуацію.
Висновок
Ринок первинної нерухомості у Франківську залишається таким, що зростає. Для тих, хто планує купити квартиру у Івано-Франківську для проживання або інвестицій, оптимальним рішенням буде діяти якнайшвидше – особливо якщо комплекс знаходиться на ранніх етапах будівництва. Адже саме тоді ціни – найвигідніші та є безліч різних варіантів.
