Купівля квартири – це важливий крок, який потребує ретельної підготовки та зважених рішень. Проте брак досвіду у сфері нерухомості часто призводить до помилок, які можуть коштувати дорого. Щоб зрозуміти, які труднощі частіше натрапляють ті, хто хоче купити квартиру в новобудові, ми провели опитування серед наших менеджерів із продажу.
Адже саме вони щодня консультують клієнтів і чують їхні запитання, коли ті планують купити квартиру в Івано-Франківську. На основі цього досвіду ми підготували добірку найтиповіших помилок і поради, як їх уникнути.
Найпоширеніші помилки під час вибору квартири
Перші два пункти, про які хочемо зазначити – це те, на що звернули увагу всі наші менеджери з продажу.
-
Неправильна оцінка району та інфраструктури
Наші менеджери кажуть: одна з найтиповіших помилок – орієнтація лише на ціну або площу квартири, без урахування району у якому можна розташована. У результаті мешканці стикаються з браком садочків, шкіл чи поганою транспортною розв’язкою.
Тому, якщо ви плануєте купити квартиру в Івано-Франківську, оцінюйте також інфраструктуру навколо комплексу.
Важливо також врахувати зручність транспортного сполучення, тобто наскільки швидко можна дістатися до центру чи вашої роботи, чи є зупинки громадського транспорту та парковки поблизу. Адже навіть найкраща квартира може втратити цінність, якщо мешканцям доведеться витрачати години на дорогу або щодня мати справу з нестачею базових сервісів.
-
Вибір площі без урахування майбутніх потреб
Покупці часто розглядають менше житло, ніж реально потрібно. Наприклад, однокімнатну квартиру обирають молоді пари, хоча через кілька років у сім’ї можуть з’явитися діти, й тоді для комфортного життя знадобиться більша площа.
Наші менеджери радять у таких випадках орієнтуватися на квартири з двома і більше кімнатами та площею від 55 м². Це дозволяє заздалегідь підготуватися до змін у сімейному складі й уникнути потреби у швидкому переїзді.
Також варто звернути увагу на додаткові приміщення для зберігання: комори чи гаражі. Особливо актуальним може бути гараж або паркомісце в підземному паркінгу. Навіть якщо зараз сім’я не має автомобіля, у майбутньому це питання майже завжди виникає. До того ж такі об’єкти нерухомості розкуповуються вже на ранніх етапах будівництва.
Цей пункт підкреслює, чому так важливо дивитися наперед, коли вирішуєте купити квартиру у Івано-Франківську.
Юридичні аспекти, про які часто забувають покупці
-
Неперевірені документи на право власності
Менеджери з продажу blago підтверджують: чимало клієнтів не вимагають у забудовника повного пакета документів. Обов’язково перевіряйте право власності на землю та дозвільні документи на будівництво.
-
Приховані умови в договорі купівлі-продажу
Інколи важливі деталі «заховані» у примітках чи дрібному шрифті. Перед тим як купити квартиру у новобудові, уважно перечитайте договір і за потреби проконсультуйтеся з юристом.
-
Помилки при підписанні попереднього договору
Попередній договір є важливим етапом угоди, адже саме він визначає ключові умови купівлі квартири в новобудові. Якщо в документі відсутні чіткі терміни введення будинку в експлуатацію або містяться нечіткі формулювання, це може призвести до непорозумінь у майбутньому.
Тому перед підписанням варто уважно перевіряти всі пункти договору й також за потреби проконсультуватися з юристом чи нотаріусом.
Фінансові прорахунки та приховані витрати
1. Невраховані додаткові платежі — комісії, ремонт
Часто покупці зосереджуються лише на ціні за квадратний метр і забувають про обов’язкові супутні витрати. Наприклад:
- Послуги нотаріуса при оформленні права власності (оплата договору купівлі-продажу, витягів, реєстраційні збори).
- Банківські комісії за проведення платежів, відкриття чи обслуговування рахунків, а також витрати при оформленні іпотеки чи розтермінування.
До цього додаються витрати на ремонт, оздоблення та меблі. У середньому на ці потреби може знадобитися ще щонайменше 25% від вартості квартири.
Тому, якщо ви плануєте купити квартиру в новобудові в Івано-Франківську, обов’язково врахуйте ці додаткові статті витрат у свій бюджет. Це допоможе уникнути фінансового стресу та зробити переїзд у нове житло максимально комфортним.
2. Невигідні умови іпотеки або розтермінування
Багато покупців підписують першу ж пропозицію банку, не аналізуючи альтернативи. Це може призвести до переплат і менш вигідних умов. Наші менеджери радять порівнювати кілька варіантів, як банківських програм, так і розтермінувань від забудовника. Це допоможе вам знайти оптимальний баланс між щомісячними платежами та кінцевою вартістю квартири.
У компанії blago ми пропонуємо прозорі та гнучкі умови розтермінування. Це дозволяє обрати квартиру в новому ЖК вже сьогодні, оплачуючи її поступово, без додаткових фінансових ризиків.
Перевірка технічного стану житла
-
Ігнорування огляду комунікацій та інженерних систем
Як зазначають наші менеджери, клієнти не часто звертають увагу на якість будівництва та комунікацій. Проте після заселення навіть дрібні проблеми можуть обернутися значними витратами.
Саме тому ми організовуємо огляди квартир безпосередньо на будівельному майданчику. У клієнта є можливість особисто переконатися у якості виконаних робіт, перевірити усе, що йому важливо та поставити запитання менеджерам і отримати детальну консультацію прямо посеред квартири, що будується.
Такий підхід дозволяє уникнути неприємних сюрпризів після введення будинку в експлуатацію і гарантує, що житло буде готовим до безпечного й комфортного життя.
-
Відсутність експертної оцінки якості будівництва
Не маєте часу чи достатньо знань, щоб самостійно оцінити технічний стан житла? Довірте це професіоналам. Експерт зможе перевірити якість будівельних матеріалів, утеплення, шумоізоляцію та інші важливі деталі, які, на перший погляд, важко оцінити. Це вбереже вас від неприємних сюрпризів у майбутньому та допоможе бути впевненими, що квартира відповідає стандартам безпеки й комфорту.
Чек-лист документів і ключові етапи перевірки для безпечної угоди
Менеджери з продажу blago радять завжди мати перед очима такий перелік:
- Право власності на землю.
- Дозвіл на будівництво та ліцензії забудовника.
- Попередній договір із зазначеними термінами введення в експлуатацію.
- Основний договір купівлі-продажу.
- Акт приймання-передачі квартири після завершення будівництва.
Отже, наше опитування показало, що більшість помилок покупців – це наслідок поспіху або недостатньої уваги до деталей. Якщо ви плануєте купити квартиру у новому ЖК, приділіть увагу інфраструктурі, юридичним нюансам і якості будівництва.
А щоб отримати детальну інформацію та обрати ідеальну квартиру саме під ваші потреби – звертайтеся до blago.
Ми допомагаємо клієнтам не припускатися помилок і знаходити житло мрії. Наші менеджери проконсультують, нададуть усі документи та будуть супроводжувати вас на всіх етапах – від вибору планування до отримання омріяних ключів.
Тож якщо ви давно шукаєте в запитах Google: купити квартиру Івано-Франківськ – залишайте заявку на нашому сайті або телефонуйте прямо зараз: +38 (098) 166-23-45
