Смарт-квартири – тренд, що б’є рекорди популярності. Інтерес інвесторів та покупців до цього формату нерухомості не спадає. Навпаки смарт-квартири – лідери продажів.
Що таке смарт-квартира, чи справді комфортне життя в ній та чому інвестори продовжують вкладати саме в цей формат – читайте далі.
Що таке смарт-квартира: головні характеристики
Смарт – це невелика функціональна квартира, в ній немає кімнат – лише один загальний простір та санвузол, проте площа продумана буквально до сантиметра. Простіше кажучи, це квартира, в якій зручно жити, працювати, відпочивати, не переплачуючи за зайві квадратні метри.
Площа, планування та особливості формату
Основа особливість смарт-квартир – площа до 30 кв. м. Увесь простір відкритий, без перегородок, за винятком санвузла. Тобто це – одна велика кімната, що поєднує в собі кухню, спальню та вітальню.
На перший погляд – незвично та незручно, проте за правильного облаштування смарт-квартира стає затишним та гармонійним житлом.
Забудовники пропонують найрізноманітніші варіанти планувань навіть на такій невеликій площі. До прикладу, компанія blago проєктує смарт-квартири, виходячи з побажань покупців.
Чим смарт-квартири відрізняються від звичайних однокімнатних
Відрізнити квартири типу smart від класичних 1-кімнатних можна за двома критеріями:
- Площа. У smart вона не перевищує 30 кв. м. Звичайні ж однокімнатні планування в більшості випадків мають площу 35+ кв. м.
- Планування. Класичні однокімнатні квартири на кухню, кімнату та коридор розділяють стіни. У smart замість кімнат – зонований візуально, меблями чи декором єдиний простір.
Кому зазвичай підходить смарт-житло?
Найчастіше квартири такого формату купують молоді люди без пари, сім’ї без дітей, студенти, пенсіонери. Зі слів менеджерів з продажу компанії «Благо», смарт-квартири також приваблюють інвесторів, які планують здавати житло в оренду.
Економія: у чому виграє покупець смарт-квартири
Квартири smart вважаються найекономнішим типом житла. Невелика площа не вимагає значних витрат на облаштування, а вартість комунальних послуг є низькою навіть в опалювальний сезон.
Нижча ціна за квадратний метр
Смарт-квартира набагато доступніша, ніж класична однокімнатна. За даними ЛУН на 04.09.2025, купити смарт-квартиру в Івано-Франківську можна за ціною від 29 000 грн за 1 кв. м (новобудова в стані сирця). Найдорожча пропозиція на цьому ж порталі – квартира з ремонтом та меблями – коштує трохи більше 78 тис. грн за 1 кв. м.
Варто врахувати, що на вартість квартири впливає клас новобудови (економ, комфорт, бізнес) та розташування. Смарт-квартири, що знаходяться в ЖК біля озера або в центрі міста, будуть дорожчими. Такі варіанти в Івано-Франківську представлені, зокрема, в ЖК Manhattan UP, City by blago та SKYGARDEN. Кому цікаві дешевші пропозиції, може розглядати перспективні мікрорайони – Пасічна, Позитрон.
Менші витрати на ремонт і меблі
Відсутність стін – це економія на матеріалах для ремонту. І що ще краще – ви точно не накупите зайвих речей, щоб заставити ними квартиру. Лише найнеобхідніші меблі та техніка.
Проте мало меблів не означає обмеження в комфорті. Сьогодні можна придбати меблі-трансформери або мультифункціональні меблеві блоки, де є спальне та робоче місце.
Комунальні платежі: вигідні при правильному плануванні
Плата за житлово-комунальні послуги у смарт-квартирі є однією з найнижчих. Адже завдяки малій площі, потрібно значно менше енергії на обігрів та освітлення, ніж у класичній квартирі.
Щоб заощадити ще більше, рієлтори радять обирати квартири у сучасних новобудовах. До прикладу, компанія blago утеплює фасади якісними матеріалами та встановлює енергоефективні вікна. Це мінімізує витрати на опалення взимку, а також підтримує комфортну температуру влітку.
Ще більшої економії можна досягти, якщо обладнати таку квартиру технологіями розумного дому. Їх ми докладно описали у нашій статті: https://blagodeveloper.com/news/yak-integruvaty-rozumni-tehnologiyi-v-interyer-kvartyry/
Компроміси та обмеження: що варто врахувати
Перед тим як купити смарт-квартиру, оцініть можливі труднощі. Проаналізуйте свій стиль життя, плани на майбутнє та наскільки такий простір буде комфортний саме вам.
Мінімум простору – максимум функціональності?
Смарт-квартири справді проєктуються так, щоб кожен квадратний метр працював на користь власника. Раціональні планування, продумане зонування та сучасні меблі дозволяють організувати комфортний простір для життя однієї людини чи пари без дітей.
Проте для сім’ї з дітьми або навіть з домашнім улюбленцем такого простору може бути недостатньо. У таких випадках smart є швидше тимчасовим рішенням, а не довгостроковим житлом.
Відсутність окремої спальні або повноцінної кухні
Смарт-квартира – це єдиний простір. Ви не розділите його стінами, адже втратите площу, зробите квартиру ще меншою, а отже незручною.
Тобто врахуйте: наприклад, якщо ви любите готувати, навіть за наявності хорошої витяжки запахи будуть поширюватися по всій квартирі.
Смарт-квартири для оренди та інвестування: чи вигідно?
Купити смарт-квартиру – це інвестувати в нерухомість з найменшим терміном окупності. Такі квартири є вигідні для інвесторів, оскільки дешевші за звичайні однокімнатні та не потребують значних вкладень на ремонт та облаштування меблями. А високий попит на оренду гарантує стабільний дохід.
Чи справді смарт-квартири швидко окуповуються – давайте перевіримо на прикладі квартири одного з проєктів «Благо» – ЖК Manhattan UP.
Площа квартири: 27 кв. м.
Ціна на старті будівництва (травень 2021 року): 12 700 грн/кв. м.
Вартість ремонту: 14 350 грн/кв. м.
Вартість оренди: 16 500 грн/міс.
Початкова вартість квартири
27 кв. м × 12 700 грн = 342 900 грн
Вартість ремонту під ключ
27 кв. м × 14 350 грн = 387 450 грн
Загальна інвестиція
342 900 грн + 387 450 грн = 730 350 грн
Річний дохід від оренди
16 500 грн × 12 = 198 000 грн
ROI (річна прибутковість від оренди)
198 000 грн : 730 350 грн × 100% ≈ 27,1%
Тобто річна окупність такої квартири складає 27% річних. А строк окупності – приблизно 3,7 роки.
Чи легко продати смарт-квартиру через 3–5 років?
За словами менеджерів з продажу, попит на смарт-житло буде лише зростати. Особливо це стосується Івано-Франківська – міста в туристично привабливому регіоні з комфортними умовами для життя.
Якщо ви плануєте купити смарт-квартиру в Івано-Франківську, звертаємо вашу увагу на житлові комплекси від компанії blago. Компанія будує їх в районах із високим попитом на оренду, розвиненою інфраструктурою та зручним транспортним сполученням. Важливою перевагою є й власна інфраструктура в середині ЖК, яка підвищує цінність і ліквідність такої нерухомості.
Переглянути усі планування можна на сайті в розділі Фільтр квартир.
Або залишивши заявку на консультацію.
