Однокімнатні квартири традиційно вважаються «класикою» для інвестицій в нерухомість. У 2026 році ця тенденція не лише зберігається, а й зміцнюється. Попри загальні економічні виклики, ринок нерухомості України демонструє стабільний попит саме на квартири малої площі.
Давайте розберемось, чому саме однокімнатна квартира – один із найперспективніших інструментів для інвестування зараз? Скільки можна заробити, інвестуючи в нерухомість? Чому варто звернути увагу на новобудови Івано-Франківська?
Чому однокімнатні квартири залишаються популярним інструментом для інвестицій?
У 2026 році однокімнатні квартири залишаються одним із найзатребуваніших форматів на ринку нерухомості. Це пояснюється двома основними факторами:
- по-перше, покупці все частіше обирають компактне, функціональне житло за доступною ціною. Водночас інвестори шукають ліквідні об’єкти, які легко здати в оренду чи перепродати.
- по-друге, стабільно високий попит на оренду малогабаритного житла забезпечує швидке повернення інвестицій. Адже однокімнатні квартири активно орендують студенти, молоді спеціалісти, вимушені переселенці чи туристи.
Яким був ринок нерухомості в Україні у 2025 році
У 2025 році ринок житлової нерухомості в Україні поступово стабілізувався, пристосовуючись до змін в економіці та викликів, пов’язаних із війною. Покупці зосередили свою увагу на якісному та продуманому житлі в умовно безпечних регіонах, зокрема на заході країни.
Івано-Франківськ позиціонувався як місто, привабливе для інвестицій і переїзду, тож українці все частіше обирали сучасні житлові комплекси з розвиненою інфраструктурою та комфортним середовищем для життя саме тут.
Ключові досягнення компанії “Благо” у 2025 році:
- Введено в експлуатацію 17 секцій – це тисячі домівок для нових історій і щасливих моментів.
- Розпочато будівництво 15-ти секцій, що формують майбутні житлові квартали.
- Запуск двох нових проєктів:
- City by blago – наш флагманський і наймасштабніший житловий район, що вже сьогодні формує новий центр Івано-Франківська;
- Family Plaza 2 – продовження успішного проєкту, на який чекало місто.
Професійне визнання blago:
- 2 місце в рейтингу забудовників Forbes Ukraine за кількістю введеного в експлуатацію житла;
- European Property Awards 2025-2026 – проєкт City by blago визнано найвищими нагородами одразу у двох номінаціях.
Стан ринку житлової нерухомості в Україні у 2026 році
Початок 2026 року підтвердив тенденції, які сформувалися торік. Уже перші два місяці показали пожвавлення попиту та поступове зростання цін.
Ринок стає більш структурованим і зрілим: клієнти уважніше аналізують умови купівлі, темпи будівництва та репутацію девелопера. Зростає інтерес до комплексних рішень – житлових районів із власною інфраструктурою, комерційними приміщеннями, підземними паркінгами та продуманими громадськими просторами.
Для blago 2026 рік – це рік масштабування та нових етапів розвитку. Ми продовжуємо активно працювати над реалізацією 10-ти житлових комплексів, зберігаючи стабільні темпи будівництва та високу якість виконаних робіт. Водночас готуємо запуск нових проєктів – як в Івано-Франківську, так і за його межами, відкриваючи ще більше можливостей для комфортного життя й вигідних інвестицій.
Попит на оренду житла малої квадратури
За даними порталів оренди, в середньому однокімнатні квартири здаються на 20-30% швидше, ніж дво- або трикімнатні. Причини очевидні:
- доступність – оптимальний вибір для орендарів з обмеженим бюджетом;
- мобільність населення – люди мігрують між містами у пошуках роботи, навчання, а також значна частина внутрішньо переміщених осіб шукає доступне житло невеликої площі;
- зручність у користуванні – однокімнатні квартири не потребують значних витрат на ремонт і утримання;
- вигідна подобова оренда – туристи та ділові гості міста часто шукають зручні та недорогі варіанти, як альтернативу готелям.
Скільки коштує однокімнатна квартира у різних містах України у 2026 році?
Ціни на однокімнатні квартири в новобудовах у 2025 році суттєво відрізняються залежно від міста, рівня забудови та попиту.
За даними порталу ЛУН, найдорожче житло традиційно у Києві та Львові, а також у Дніпрі, Рівному, Вінниці, Чернівцях та Ужгороді. Тоді як у Івано-Франківську, Тернополі чи Хмельницькому ціни значно доступніші, що робить їх особливо привабливими для інвесторів.
Регіони з найкращим співвідношенням ціна/дохід
Для інвесторів важлива не лише стартова ціна, а й потенційна прибутковість – тобто наскільки швидко інвестиція себе окупить. Тому лідерами стають регіони з помірними цінами на нерухомість і стабільним попитом на оренду.
До таких міст належать:
- Івано-Франківськ – вигідна стартова ціна ($40 000) і висока середня орендна плата ($400 – 600/міс) забезпечують швидке повернення інвестицій.
- Хмельницький та Тернопіль – нижчі ціни на житло й стабільний попит на оренду, особливо серед студентів і молоді.
- Львів, Одеса – вища ціна, але й значно більший потенціал доходу, зокрема в сегменті подобової оренди через стабільний туристичний потік.
- Київ – висока стартова вартість, але й найвищі орендні ставки.
Динаміка цін за останні 2 роки
Івано-Франківськ виділяється оптимальним балансом між вартістю придбання та прибутком від оренди. Місто компактне, затишне, з розвиненою інфраструктурою, близькістю до Карпат, екологією та розвитком ІТ-галузі. Тут легко здати однокімнатну квартиру – як на тривалий термін, так і подобово.
Також варто відзначити динаміку цін – за останні два роки вартість квадратного метра в новобудовах Івано-Франківська зросла в середньому на 10-15%, і тенденція зберігається. Для інвестора це означає не лише стабільний дохід від оренди, а й можливість перепродажу квартири з прибутком у довгостроковій перспективі.
Детальніше про огляд ринку нерухомості в Івано-Франківську та скільки коштує 1-кімнатна квартира читайте у статті за посиланням:
https://blagodeveloper.com/news/serednya-vartist-1-kimnatnoyi-kvartyry-v-ivano-frankivsku-u-2025-roczi/
Скільки можна заробити: розрахунок рентабельності інвестиції
Інвестування в нерухомість завжди розглядалося як надійний спосіб збереження й примноження капіталу. Проте щоб вкладення дійсно працювало, важливо розуміти його потенційну прибутковість.
Давайте розрахуємо рентабельність однокімнатної квартири площею 41 м² у житловому комплексі City by blago.
Вартість квадратного метра станом на лютий 2026 року: 43 000 грн/м².
Загальна вартість квартири: 43 000 × 41 = 1 763 000 грн (41 000 $).
Витрати на ремонт: орієнтовно 600 $/м² ≈ 25 800 грн/м² (по курсу 1 дол = 43 грн).
Загальна вартість ремонту: 1 057 800 грн.
Загальна сума інвестиції: 2 820 800 грн.
А тепер розглянемо два види оренди та можливого пасивного прибутку від них.
Прибуток від довгострокової оренди
Орендна ставка (Івано-Франківськ, 2026):
17 000 – 25 000 грн/міс (400 – 600$) – середня вартість здачі в оренду однокімнатної квартири з ремонтом у сучасному житловому комплексі.
Ціна квартири + витрати на ремонт: ≈ 65 000 $
Річний дохід: 500 × 12 = 6 000$
Річні витрати: 800$ (6,5% податок і поточні витрати)
Чистий дохід: 6 000 – 800 = 5 200$/рік
Рентабельність: (5 200 / 65 000) × 100 = 8% річних
Це стабільний і надійний варіант пасивного доходу з мінімальними зусиллями, особливо у місті з активним попитом на житло, як-от Івано-Франківськ.
Потенціал прибутку від подобової оренди
Середня вартість оренди: 1 000 – 1500 грн/доба (або 30$).
Середня завантаженість: 20 днів/місяць.
Дохід на місяць: 30 × 20 = 600$
Дохід на рік: 600 × 12 = 7 200$
Річні витрати: 2 220$ (податки 10% – 720$, ремонт, комунальні послуги, реклама та інші поточні витрати – 1500$)
Чистий дохід: 7 200 – 2 220 = 4 980$
Рентабельність: (4 980 / 65 000) × 100 = 7,6% річних
Поради інвесторам: як вибрати прибуткову однокімнатну квартиру
Нерухомість для інвестора безперечно може стати джерелом стабільного доходу – за умови вдалого вибору об’єкта та правильної стратегії.
Про те, які квартири найчастіше купують з метою подальшої здачі в оренду та прогнози стосовно цін на орендоване житло у 2025 році, читайте у статті за посиланням:
https://blagodeveloper.com/news/orenda-kvartyr-v-ivano-frankivsku-perspektyvy-na-2025-rik/
На що звертати увагу при покупці?
- Локація – центральна частина міста, близькість до закладів освіти, торгово-розважальних центрів, рекреаційних зон, зручне транспортне сполучення.
- Інфраструктура комплексу – наявність підземного паркінгу, охорони, дитячих та спортивних майданчиків, комерційних приміщень.
- Поверх і планування – обирайте середні поверхи і продумані планування з можливістю зонування простору.
- Забудовник – репутація, терміни здачі, гарантії, якісна консультація.
- Юридична чистота – перевірка документів, технічного паспорта, права власності.
ТОП-5 рекомендацій для новачків:
- Досліджуйте ринок оренди у вашому районі – це допоможе правильно оцінити майбутній дохід.
- Уникайте квартир у спальних районах, де не розвинена інфраструктура.
- Не економте на ремонті – якісне оздоблення підвищує орендну ставку.
- Оформіть податковий статус орендодавця, щоб уникнути штрафів.
- Ведіть облік витрат і доходів – це допоможе реально оцінити рентабельність.
Висновок
Інвестування в квартиру в 2026 році – це не просто збереження коштів, а реальний шлях до стабільного пасивного доходу. Івано-Франківськ – місто з комфортним ритмом життя – пропонує чудові умови для таких інвестицій. Доступна стартова ціна, стабільний попит на оренду та зростання цін на нерухомість роблять покупку однокімнатної квартири в новобудові розумним і вигідним рішенням.
Якщо ви тільки розпочинаєте шлях інвестора – звертайтесь до наших менеджерів. Допоможемо підібрати найкращий варіант інвестиції та підкажемо, як отримувати стабільний дохід з вашої нерухомості.
