Однокімнатні квартири традиційно вважаються «класикою» для інвестицій в нерухомість. У 2025 році ця тенденція не лише зберігається, а й зміцнюється. Попри загальні економічні виклики, ринок нерухомості України демонструє стабільний попит саме на квартири малої площі.
Давайте розберемось, чому саме однокімнатна квартира – один із найперспективніших інструментів для інвестування зараз? Скільки можна заробити, інвестуючи в нерухомість? Чому варто звернути увагу на новобудови Івано-Франківська?
Чому однокімнатні квартири залишаються популярним інструментом для інвестицій?
У 2025 році однокімнатні квартири залишаються одним із найзатребуваніших форматів на ринку нерухомості. Це пояснюється двома основними факторами:
- по-перше, покупці все частіше обирають компактне, функціональне житло за доступною ціною. Водночас інвестори шукають ліквідні об’єкти, які легко здати в оренду чи перепродати.
- по-друге, стабільно високий попит на оренду малогабаритного житла забезпечує швидке повернення інвестицій. Адже однокімнатні квартири активно орендують студенти, молоді спеціалісти, вимушені переселенці чи туристи.
Стан ринку житлової нерухомості в Україні у 2025 році
Ринок нерухомості в Україні продовжує адаптуватися до нових економічних і соціальних реалій: зростає обсяг зданого в експлуатацію житла, а в західних областях спостерігається активізація будівництва.
За даними ЛУН, у 2024 році в країні ввели в експлуатацію 118 452 квартири, що на 21% більше, ніж у 2023 році.
Серед лідерів за темпами розвитку – західні області, зокрема Івано‑Франківськ.
За рейтингом Forbes Ukraine, компанія blago посіла 2-е місце серед забудовників України, здавши 2 954 квартири у 2024 році – це фактично половина від загального обсягу введеного житла в області минулого року.
Попит на оренду житла малої квадратури
За даними порталів оренди, в середньому однокімнатні квартири здаються на 20-30% швидше, ніж дво- або трикімнатні. Причини очевидні:
- доступність – оптимальний вибір для орендарів з обмеженим бюджетом;
- мобільність населення – люди мігрують між містами у пошуках роботи, навчання, а також значна частина внутрішньо переміщених осіб шукає доступне житло невеликої площі;
- зручність у користуванні – однокімнатні квартири не потребують значних витрат на ремонт і утримання;
- вигідна подобова оренда – туристи та ділові гості міста часто шукають зручні та недорогі варіанти, як альтернативу готелям.
Скільки коштує однокімнатна квартира у різних містах України у 2025 році?
Ціни на однокімнатні квартири в новобудовах у 2025 році суттєво відрізняються залежно від міста, рівня забудови та попиту.
За даними порталу ЛУН, найдорожче житло традиційно у Києві, Львові, Чернівцях, а також у Дніпрі, Рівному, Луцьку та Ужгороді. Тоді як у Івано-Франківську, Тернополі чи Хмельницькому ціни значно доступніші, що робить їх особливо привабливими для інвесторів.
Регіони з найкращим співвідношенням ціна/дохід
Для інвесторів важлива не лише стартова ціна, а й потенційна прибутковість – тобто наскільки швидко інвестиція себе окупить. Тому лідерами стають регіони з помірними цінами на нерухомість і стабільним попитом на оренду.
До таких міст належать:
- Івано-Франківськ – вигідна стартова ціна ($34 000) і висока середня орендна плата ($350 – 430/міс) забезпечують швидке повернення інвестицій.
- Хмельницький та Тернопіль – нижчі ціни на житло й стабільний попит на оренду, особливо серед студентів і молоді.
- Львів, Одеса – вища ціна, але й значно більший потенціал доходу, зокрема в сегменті подобової оренди через стабільний туристичний потік.
- Київ – висока стартова вартість, але й найвищі орендні ставки.
Динаміка цін за останні 2 роки
Івано-Франківськ виділяється оптимальним балансом між вартістю придбання та прибутком від оренди. Місто компактне, затишне, з розвиненою інфраструктурою, близькістю до Карпат, екологією та розвитком ІТ-галузі. Тут легко здати однокімнатну квартиру – як на тривалий термін, так і подобово.
Також варто відзначити динаміку цін – за останні два роки вартість квадратного метра в новобудовах Івано-Франківська зросла в середньому на 10-15%, і тенденція зберігається. Для інвестора це означає не лише стабільний дохід від оренди, а й можливість перепродажу квартири з прибутком у довгостроковій перспективі.
Детальніше про огляд ринку нерухомості в Івано-Франківську та скільки коштує 1-кімнатна квартира читайте у статті за посиланням:
https://blagodeveloper.com/news/serednya-vartist-1-kimnatnoyi-kvartyry-v-ivano-frankivsku-u-2025-roczi/
Скільки можна заробити: розрахунок рентабельності інвестиції
Інвестування в нерухомість завжди розглядалося як надійний спосіб збереження й примноження капіталу. Проте щоб вкладення дійсно працювало, важливо розуміти його потенційну прибутковість.
Давайте розрахуємо рентабельність однокімнатної квартири площею 41 м² у житловому комплексі SKYGARDEN від blago.
Вартість квадратного метра станом на червень 2025 року: 35 600 грн/м².
Загальна вартість квартири: 35 600 × 41 = 1 459 600 грн (35 000 $).
Витрати на ремонт: 400 $/м² ≈ 16 672 грн/м² (по курсу 1 дол = 41,68 грн).
Загальна вартість ремонту: 683 552 грн.
Загальна сума інвестиції: 2 143 152 грн.
А тепер розглянемо два види оренди та можливого пасивного прибутку від них.
Прибуток від довгострокової оренди
Орендна ставка (Івано-Франківськ, 2025):
15 000 – 18 000 грн/міс (350 – 430$) – середня вартість здачі в оренду однокімнатної квартири з ремонтом у сучасному житловому комплексі.
Ціна квартири: 35 000 $
Річний дохід: 400 × 12 = 4 800$
Річні витрати: 662$ (6,5% податок – 312$, поточні витрати – 350$)
Чистий дохід: 4 800 – 662 = 4 138$
Рентабельність: (4 138 / 35 000) × 100 = 11,8% річних
Це стабільний і надійний варіант пасивного доходу з мінімальними зусиллями, особливо у місті з активним попитом на житло, як-от Івано-Франківськ.
Потенціал прибутку від подобової оренди
Середня вартість оренди: 1 000 – 1500 грн/доба (або 30$).
Середня завантаженість: 20 днів/місяць.
Дохід на місяць: 30 × 20 = 600$
Дохід на рік: 600 × 12 = 7 200$
Річні витрати: 2 220$ (податки 10% – 720$, ремонт, комунальні послуги, реклама та інші поточні витрати – 1500$)
Чистий дохід: 7 200 – 2 220 = 4 980$
Рентабельність: (4 980 / 35 000) × 100 = 14,2% річнихЦе дуже вигідний показник для нерухомості, особливо в умовах стабільного попиту на подобову оренду.
Поради інвесторам: як вибрати прибуткову однокімнатну квартиру
Нерухомість для інвестора безперечно може стати джерелом стабільного доходу – за умови вдалого вибору об’єкта та правильної стратегії.
Про те, які квартири найчастіше купують з метою подальшої здачі в оренду та прогнози стосовно цін на орендоване житло у 2025 році, читайте у статті за посиланням:
https://blagodeveloper.com/news/orenda-kvartyr-v-ivano-frankivsku-perspektyvy-na-2025-rik/
На що звертати увагу при покупці?
- Локація – центральна частина міста, близькість до закладів освіти, торгово-розважальних центрів, рекреаційних зон, зручне транспортне сполучення.
- Інфраструктура комплексу – наявність підземного паркінгу, охорони, дитячих та спортивних майданчиків, комерційних приміщень.
- Поверх і планування – обирайте середні поверхи і продумані планування з можливістю зонування простору.
- Забудовник – репутація, терміни здачі, гарантії, якісна консультація.
- Юридична чистота – перевірка документів, технічного паспорта, права власності.
ТОП-5 рекомендацій для новачків:
- Досліджуйте ринок оренди у вашому районі – це допоможе правильно оцінити майбутній дохід.
- Уникайте квартир у спальних районах, де не розвинена інфраструктура.
- Не економте на ремонті – якісне оздоблення підвищує орендну ставку.
- Оформіть податковий статус орендодавця, щоб уникнути штрафів.
- Ведіть облік витрат і доходів – це допоможе реально оцінити рентабельність.
Висновок
Інвестування в квартиру в 2025 році – це не просто збереження коштів, а реальний шлях до стабільного пасивного доходу. Івано-Франківськ – місто з комфортним ритмом життя – пропонує чудові умови для таких інвестицій. Доступна стартова ціна, стабільний попит на оренду та зростання цін на нерухомість роблять покупку однокімнатної квартири в новобудові розумним і вигідним рішенням.
Якщо ви тільки розпочинаєте шлях інвестора – звертайтесь до наших менеджерів. Допоможемо підібрати найкращий варіант інвестиції та підкажемо, як отримувати стабільний дохід з вашої нерухомості.
