Здається, що здавати квартиру в оренду – просто: придбав, облаштував і почав отримувати дохід. Але насправді саме те, як житло підготовлене, відіграє ключову роль у його успішній оренді. Вдалий ремонт може суттєво вплинути на вартість оренди, швидкість заселення і навіть на тип орендарів, яких ви привабите.
У статті ми розповімо, який ремонт варто робити в квартирі, яка здається в оренду, як розрахувати бюджет, на чому можна зекономити, а на чому – ні, і як зробити все максимально вигідно, також дамо корисні поради тим, хто планує купити квартиру під інвестицію в Івано-Франківську.
А на тих, хто дочитає статтю до кінця, чекає приємний бонус.
Оренда квартири як джерело пасивного доходу
Здача квартиру в оренду –͏ це хороший спосіб отримання стабільного пасивного доходу. Інвестиції в нерухомість менш ризиковані, ніж інші види інвестицій, такі як акції, облігації, цінні папери чи криптовалюта.
Івано-Франківськ – місто, яке швидко розвивається, а попит на оренду житла тут постійно зростає. Саме тому Франківськ став містом, де особливо вигідно купити квартиру під інвестиції.
Як підготувати квартиру під оренду до ремонту?
Перш ніж розпочати ремонт, важливо чітко визначити цілі: кому ви плануєте здавати квартиру, на який термін і з яким рівнем комфорту. Це вплине не лише на обсяг робіт, а й на вибір матеріалів, техніки та меблів.
Ось кілька кроків, які допоможуть ефективно підготувати квартиру до ремонту:
- Визначте цільову аудиторію – для студентів чи подобової оренди вистачить так званого косметичного ремонту, для сімей чи бізнес-орендарів знадобиться вища якість і комфорт.
- Складіть план, розрахуйте бюджет – ще до старту робіт визначте, скільки ви готові витратити на ремонт, і сплануйте послідовність дій.
- Зверніться до фахівців – якщо ви не маєте досвіду в ремонтних роботах, варто довірити справу професіоналам.
Грамотна підготовка економить час і кошти та дозволяє уникнути типових помилок.
Який ремонт потрібен для квартири під оренду: капітальний чи косметичний?
Вибір між косметичним і капітальним ремонтом залежить від стану квартири, цільової аудиторії та вашого бюджету. Кожен з варіантів має свої переваги, термін окупності та впливає на вартість оренди.
Косметичний ремонт – швидке рішення для старту.
Це варіант, коли квартира не потребує серйозного оновлення: планування є зручним, а оздоблення інтер’єру потрібне лише для привабливого вигляду. У такому випадку зазвичай роблять:
- фарбування стін або поклейку шпалер;
- влаштування підлогового покриття;
- монтаж сантехніки та освітлення;
- базове умеблювання.
Плюси: швидко, бюджетно, підходить для здачі в оренду студентам, молодим спеціалістам, маленьким сім’ям.
Мінуси: нижча вартість оренди, може потребувати оновлення вже за два-три роки.
Капітальний ремонт – інвестиція в довгострокову стабільність
Цей тип ремонту передбачає серйозне оновлення квартири: перепланування під потреби мешканців, повноцінне облаштування кухні та ванної кімнати, включаючи всі необхідні меблі та побутову техніку. Капітальний ремонт доцільний, якщо ви хочете створити додаткові зручності, щоб здавати квартиру дорожче – наприклад як бізнес-житло чи для сімей з дітьми.
Хоча початкові витрати вищі, капітальний ремонт дозволяє встановити і вищу ставку оренди та знижує ризики комунальних аварій чи скарг на незручності від орендарів.
Як дешевше зробити ремонт у квартирі під оренду?
Зробити ремонт у квартирі для оренди, який буде економним і привабливим, цілком можливо. Ось кілька простих рекомендацій, які допоможуть заощадити кошти, не жертвуючи якістю.
- Використовуйте доступні, але якісні матеріали. На ринку є безліч недорогих варіантів оздоблювальних матеріалів, що за якістю не поступаються дорогим. Наприклад, замість паркету можна взяти ламінат, а дорогі шпалери замінити фарбуванням.
- Обирайте світлі кольори для ремонту. Білий або світло-сірий кольори стін створюють відчуття простору і чистоти. Вони універсальні та підходять для будь-якого стилю інтер’єру, що полегшує вибір меблів та аксесуарів.
- Орієнтуйтеся на функціональність. Вкладати кошти в надмірний розкішний дизайн не варто, бо орендарі шукають комфорт і практичність. Інвестуйте в зручні та міцні меблі, за якими легко доглядати. Забезпечте функціональність кухні, додайте місця для зберігання речей і оберіть надійну сантехніку.
- Купуйте меблі та техніку на розпродажах або на виплату. Багато магазинів пропонують знижки на старі колекції меблів або техніку з незначними пошкодженнями, які не впливають на їх функціональність.
- Врахуйте побажання орендаря. Якщо у вас вже є потенційний орендар, обговоріть з ним певні деталі ремонту. Наприклад, він може брати участь у виборі кольору меблів, що допоможе уникнути зайвих витрат на елементи, які можуть бути непотрібними для майбутнього мешканця.
Порівняння вартості та ефективності
Якщо квартира в новобудові у хорошому технічному стані, а ваша мета – якнайшвидше почати заробляти, косметичний ремонт буде найкращим варіантом. Якщо ж плануєте здавати житло дорожче, надовго й без зайвих турбот – капітальний ремонт себе виправдає.
Скільки коштує ремонт квартири під оренду у 2025 році
У 2025 році ремонтні роботи помітно подорожчали порівняно з попередніми роками. Це пов’язано з підняттям цін на будматеріали, роботу майстрів (в основному через нестачу працівників) та високим попитом на орендне житло у великих містах. Рівень цін на ремонт залежить від міста, складності робіт, якості обраних матеріалів та кваліфікації майстрів.
Середня вартість ремонту за м² у великих містах
Приклад розрахунку для однокімнатної квартири площею 42 м² у житловому комплексі City by blago, що в Івано-Франківську.
Косметичний ремонт: 42 м² × 450 = 18 900 $
Капітальний ремонт: 42 м² × 700 = 29 400 $
Як розрахувати рентабельність ремонту
Щоб зрозуміти, чи виправдана інвестиція, варто скористатись простою формулою:
Рентабельність = (Річна орендна плата / Вартість ремонту) × 100%
Приклад розрахунку для тієї ж квартири у City by blago:
- Ви витратили на ремонт ~ 20 000$
- Здаєте квартиру в оренду за 500 $/міс
- Річний дохід 500 × 12 = 6 000 $
- Рентабельність = (6 000 / 20 000) × 100% = 30%
Це означає, що ви щороку отримуєте 30% прибутку від коштів, вкладених у ремонт. Окупність такого ремонту – приблизно 3 роки.
Як заощадити на ремонті та на чому економити не варто
Ремонт квартири під оренду – це завжди баланс між вартістю і якістю. З одного боку, хочеться мінімізувати витрати, з іншого – не можна жертвувати якістю, адже від цього залежить і ціна оренди, і задоволення орендарів, і ваша репутація як власника.
Ось кілька порад, які допоможуть грамотно зекономити.
На чому можна заощадити:
- Оздоблення – обирайте недорогі, але зносостійкі матеріали (ламінат, фарба, шпалери).
- Простий дизайн – без складних конструкцій і дорогих декоративних рішень.
- Меблі – бюджетні й функціональні, бажано модульні.
- Матеріали – купуйте самостійно або на акціях.
На чому не варто економити:
- Електрика та сантехніка – основа надійності, яка повинна служити роками.
- Підготовка основ (стіни, підлога, гідроізоляція) – якщо зекономити на підготовчих роботах, оздоблення може потріскати або відклеїтись уже за рік.
- Сантехніка – змішувачі, труби, унітаз повинні бути міцними та якісними.
- Побутова техніка – дешева техніка швидко ламається, тож вибирайте бюджетні, але перевірені бренди з гарантією.
Обіцяний бонус для уважних читачів: компанія blago пропонує послугу «ремонт під ключ» на квартири у зданих в експлуатацію будинках.
Якщо ви хочете інвестувати в нерухомість і здавати житло в оренду, але не маєте часу на контроль бригад, пошук матеріалів чи вирішення дрібних питань – ми подбаємо про все.
Ви отримаєте якісний, сучасний ремонт із гарантією, а головне – швидкий старт для отримання пасивного доходу.
Залишайте заявку – і ми допоможемо перетворити вашу інвестицію на прибутковий актив без зайвого стресу.
