Плануючи купити квартиру на етапі будівництва, покупці насамперед звертають увагу на її площу. Проте після завершення будівництва інколи з’ясовується, що фактична площа трохи відрізняється від заявленої.
Чому так відбувається? Це нормально чи помилка? І що таке заміри БТІ?
Розбираємо детально.
Що таке проєктна площа?
Проєктна площа – це площа, яка визначається ще на етапі розробки проєкту будинку. Вона розраховується архітекторами та інженерами на основі креслень і технічних параметрів майбутнього об’єкта. Саме ці показники відображаються у плануванні квартири та фіксуються в документах.
Тобто розрахунок виконується ще до початку будівельних робіт. Саме тому проєктна площа є попереднім показником, який може незначно змінитися після завершення робіт та проведення реальних обмірів.
Що таке фактична площа?
Фактична площа – це площа квартири, яка визначається після завершення будівельних робіт шляхом реальних обмірів приміщення.
Саме ця площа фіксується в технічному паспорті квартири та є офіційною для реєстрації права власності.
Що таке заміри БТІ?
БТІ – це Бюро технічної інвентаризації. Після введення будинку в експлуатацію його спеціалісти проводять технічну інвентаризацію:
- здійснюють обміри кожного приміщення;
- визначають точну площу квартир (загальну і житлову);
- фіксують розташування стін, перегородок, балконів;
- виготовляють технічний паспорт.
Відповідно до державних будівельних норм заміри здійснюються по внутрішньому контуру стін. Саме ці показники є остаточними та юридично значущими.
Чому виникає різниця в площі?
Незначна різниця між проєктною та фактичною площею – це нормальна практика в будівництві. Зазвичай йдеться про різниця 2-4 м² залежно від площі квартири.
Чим більша квартира, тим більшою може бути різниця в абсолютному значенні. Але у відсотковому співвідношенні вона незначна.
Причин такої різниці площі може бути декілька:
1. Товщина стін та оздоблювальних шарів. У процесі будівництва можуть незначно змінюватися параметри конструкцій – наприклад, товщина штукатурки чи моноліту.
2. Технологічні допуски. Будівельні роботи мають допустимі відхилення в межах норм.
3. Особливості геометрії будинку. Будівля – це складна конструкція. Навіть незначні зміни кутів або стиків можуть впливати на підсумковий показник.
4. Методика вимірювання. Проєктні розрахунки і реальні заміри виконуються різними способами – це також може бути однією з причин різної площі.
Про особливості розрахунку площі квартири у новобудові – читайте у статті за посиланням:
https://blagodeveloper.com/news/yak-pravylno-porahuvaty-ploshhu-kvartyry-v-novobudovi/
Чи впливає це на вартість квартири?
У будівельній компанії “Благо”, як і в більшості інших забудовників, у договорах передбачено перерахунок вартості квартири після отримання офіційних даних за результатами замірів БТІ. Якщо площа виявляється більшою – з боку покупця здійснюється доплата за квадратні метри, якщо менша – забудовник повертає зайві кошти.
Усе це прописується в договорі, тому важливо уважно ознайомитися з його умовами перед підписанням.
Що важливо пам’ятати покупцю?
- Невелика різниця в площі – це нормальна і законна практика.
- Остаточна площа визначається лише після замірів БТІ.
- Усі фінансові взаєморозрахунки здійснюються відповідно до договору.
- Технічний паспорт із фактичною площею є підставою для реєстрації права власності.
Висновок
Різниця між заявленою та фактичною площею – це не помилка і не шахрайство, а поширена та цілком нормальна практика у сфері будівництва. Головне – прозорість процесу, офіційні заміри та чіткі договірні умови.
Як відповідальна будівельна компанія, ми, у blago, відкрито інформуємо наших клієнтів про всі етапи – від проєктування до отримання технічного паспорта.
Якщо у вас залишилися запитання щодо площі квартири, умов договору чи процедури замірів – звертайтеся до наших менеджерів. Ми детально проконсультуємо та допоможемо прийняти зважене рішення.
