Планування бюджету – перший крок до успішної купівлі квартири в новобудові. Щоб точно спрогнозувати витрати, важливо врахувати не лише вартість житла, а й додаткові платежі при оформленні, можливу оплату частинами та ремонт після отримання ключів від омріяної квартири. У цій статті ви знайдете розрахунки та приклади для Івано-Франківська у новому 2026 році.
Вартість житла
Середня вартість квадратного метра у новобудовах Івано-Франківська становить приблизно 36 000 – 38 000 грн/м² (дані з сайту DIM.RIA станом на грудень 2025 року).
Нариклад: квартира 60 м² × 36 000 грн = 2 млн 160 тис. грн
Додаткові витрати
Крім базової суми (вартість квадратних метрів), при купівлі житла потрібно запланувати додаткові платежі (розраховано на квартиру вартістю 2 млн 160 тис. грн):
1. Внесок до Пенсійного фонду – 1% від вартості житла.
≈ 21 600 грн
2. Державне мито – 1% від оціненої вартості.
≈ 21 600 грн.
3. Послуги нотаріуса – від ~1.5% до 3% угоди.
≈ 32 400–64 800 грн
4. Державна реєстрація права власності (адміністративний збір):
5 робочих днів: 302,80 грн.
2 робочих дні: 3 028 грн.
1 робочий день: 6 056 грн.
2 години (експрес): 15 140 грн.
За нашою оцінкою, додаткові витрати при купівлі однієї квартири можуть коливатися від 2% до 7% від вартості житла залежно від умов угоди та додаткових послуг.
Інші складові бюджету
Ремонт
За оцінками експертів, ремонт у новобудові в Івано-Франківську у 2026 році в середньому коштуватиме від 8 000 грн/м². Це приблизно 10–20 % від вартості квартири.
Тож для житла площею 60 м² вартість ремонту без меблів, сантехніки та побутової техніки може коливатися від 480 000 грн до 720 000 грн.
Розтермінування – варіант для гнучкого бюджету
У 2026 році забудовники продовжать пропонувати покупцям вигідні умови розтермінування. Це допомагає зробити покупку житла доступнішою. Типові умови на ринку Франківська:
Перший внесок – від 10 до 20 %
Подальші платежі – рівними частинами, на 12 – 24 місяці
До прикладу, компанія blago пропонує своїм покупцям розтермінування під 0% до 24 місяців.
Варто враховувати, що для окремих планувань можуть діяти ще вигідніші індивідуальні умови. Про них можна дізнатися у відділі продажу компанії за телефоном: +38 (067) 801-32-76
Додатковою перевагою у blago є акція мінус 2 200 грн за м², яка діє до 15 січня 2026 року. Це дозволяє суттєво зменшити загальний бюджет покупки й особливо актуально для тих, хто планує інвестувати або купити квартиру в Івано-Франківську для власного проживання вже зараз.
Топ-помилки при плануванні бюджету
- Не врахування додаткових витрат
Чимало покупців орієнтуються лише на вартість м² і забувають про нотаріальні послуги та податки, про які ми згадували вище.
- Недооцінка вартості ремонту
Поширена помилка – планувати бюджет ремонту без урахування повного наповнення квартири: меблів, сантехніки та побутової техніки. Крім того, покупці нерідко ігнорують витрати на необхідні, але додаткові роботи, такі як тепло- та шумоізоляція, що в підсумку суттєво збільшує загальну вартість ремонту.
- Ігнорування коливань курсу валют
Один із важливих чинників, що впливає на вартість нерухомості – це курс долара. Його зміни будуть збільшувати суму.
- Відкладена купівля
Через зволікання, мовляв, “куплю, коли стане дешевше”, ризикуєте втратити не лише час, а й кошти, адже вартість квадратного метра зростає щомісяця.
Висновок
Формування бюджету на квартиру в новобудові – це комплексний процес, що включає не лише вартість квадратних метрів, а й додаткові фінансові витрати на всіх етапах: від купівлі до облаштування житла.
Системне планування, використання детального “калькулятора витрат Івано-Франківськ” і зважений підхід до розтермінування дозволяють прогнозувати реальні витрати та уникати фінансових ризиків. Саме такий підхід робить купівлю квартири у новому ЖК у 2026 році передбачуваним і комфортним, без найменших сюрпризів.
