А ви знаєте, що квартира — це не лише простір для життя, а ще й можливість для вигідної інвестиції? Правильно підібравши об’єкт нерухомості, ви можете отримувати стабільний пасивний дохід.
У цій статті ми розглянемо переваги інвестування в новобудову, дохідність від різних форматів оренди й познайомимо з критеріями вибору квартири для максимальної вигоди.
Чому купівля квартири — популярна форма інвестицій в нерухомість
Нерухомість стабільно зростає в ціні, що робить її надійним інструментом збереження і примноження капіталу. На відміну від банківських депозитів, інвестування в квартиру не викликає сумнівів щодо надійності — актив реальний, зрозумілий і контрольований.
Принагідно зауважимо – квартира, куплена на старті продажу, може бути перепродана після завершення будівництва з вигодою до 30–40%. Житло можна здавати в оренду — довгострокову або короткострокову, залежно від ваших цілей.
Основні переваги інвестування в житлову нерухомість:
- Стійкий попит. Люди завжди потребуватимуть житла, тому попит на квартири зберігатиметься навіть у кризові періоди.
- Гнучкість у стратегіях. Ви можете заробити як на перепродажі, так і на оренді (подобовій або довготривалій).
- Легкість реалізації. Житлову нерухомість легше продати або здати в оренду, ніж комерційну.
Стабільність і захист від інфляції
Ціни на квартири ростуть, але для покупця вони фіксуються на момент укладення договору. Це означає, що ви захищені від інфляції: на ринку квартира здорожчає, а от для вас – ні.
Пасивний дохід від оренди: довгострокова чи короткострокова?
Давайте припустимо, що ви вирішили купити квартиру для інвестицій в ЖК Comfort House від компанії blago та порахуємо дохідність з неї за рік.
Формат: квартира площею 38 м² у секції 6 (поверх 2-14) — спальня, кухня, простора ванна, функціональний коридор.
Ціна станом на травень 2025 року: 31 600 грн/м².
Загальна вартість квартири: 38 × 31 600 = 1 200 800 грн.
Витрати на ремонт: 400 $/м² ≈ 16 512 грн/м² (по курсу 1 дол = 41,28 грн) Загальна вартість: 627 456 грн.
Загальна сума інвестиції: 1 828 256 грн.
А тепер розглянемо два види оренди та можливого пасивного прибутку від них.
Варіант 1. Подобова оренда: 850–1000 грн/доба. При завантаженні 20 днів/місяць:
- Дохід на місяць: 17 000 – 20 000 грн.
- Дохід на рік: 204 000 – 240 000 грн.
- Окупність: 7,6 – 8,9 років.
Варіант 2. Довгострокова оренда: 15 000 – 20 000 грн/міс.
- Дохід на рік: 180 000 – 240 000 грн.
- Окупність: 7,6 – 10,1 років.
Зверніть увагу!
Після кількох років оренди квартиру можна вигідно продати, отримавши як дохід від оренди, так і прибуток від продажу.
Як обрати квартиру для інвестування: основні критерії
- Локація. Вибирайте райони з високим попитом, розвиненою інфраструктурою та транспортною доступністю.
- Надійність забудовника. Важливо інвестувати в проєкти перевірених компаній.
- Формат квартири. Оптимальний варіант — однокімнатна або смарт-квартира. Вони мають найбільший попит серед орендарів і покупців.
- Стадія будівництва. Найвигіднішим вважається інвестування в новобудову на старті продажу, коли ціна за “квадрат” найнижча.
- Якість об’єкта. Звертайте увагу на планування, матеріали, використані в будівництві, благоустрій території, наявність укриттів, паркінгів, комерційної інфраструктури.
Інвестиції в нерухомість — це стратегія, яка працює на вас у довгостроковій перспективі. Квартира може стати не лише домом, а й надійним джерелом доходу та фінансової впевненості. Обирайте обдумано — і ваші інвестиції принесуть очікувану вигоду.
