Купівля квартири на різних етапах будівництва: плюси та мінуси
Купівля квартири – це важливе рішення, яке потребує зваженого підходу. Житло можна придбати на різних етапах будівництва: від моменту, коли ще риють котлован, до вже введеного в експлуатацію будинку. Кожен варіант має свої переваги та недоліки, які варто враховувати перед ухваленням рішення.
У цій статті розглянемо всі нюанси купівлі нерухомості на різних етапах будівництва.
Переваги купівлі квартири на етапі котловану
Недоліки купівлі квартири на етапі котловану
Недоліки купівлі квартири у готовому будинку
- Найвигідніша цінаКупуючи житло на початковому етапі будівництва, ви отримуєте найнижчу ціну за квадратний метр. Адже в процесі зведення будинку вона поступово зростає. Тому справедливо вважати, що найвигідніше купувати нерухомість саме в час, коли стартує продаж проєкту.
- Широкий вибір плануваньНа старті продажу доступні всі варіанти квартир, тому можна обрати ідеальне планування, поверх та розташування.
- Гнучкі умови розтермінування Більшість забудовників пропонують зручні програми розтермінування з мінімальним першим внеском, що дозволяє розподілити витрати у часі.
- Вигідна інвестиція Зростання вартості нерухомості після завершення будівництва може становити 20-30%, що робить покупку квартири на етапі котловану вигідним капіталовкладенням.
- Можливість врахувати індивідуальні побажання На ранніх стадіях будівництва можна узгодити зміни в плануванні, розташуванні розеток, сантехніки та інших важливих деталей.
- Більш сучасні технології та якісніші матеріали Будівельні технології змінюються з кожним роком. Тож чим новіший житловий комплекс, тим більше він відповідає сучасним стандартам - ви отримуєте комфортне житло з енергоефективними рішеннями та якісними комунікаціями.
Недоліки купівлі квартири на етапі котловану
- Ризик затримки будівництва Будівельні роботи можуть затягнутися через різні фактори: економічна ситуація, зміни в законодавстві, стихійні лиха та інші непередбачувані обставини.
- Не можна одразу заселитися Купуючи житло на етапі котловану, доводиться чекати орієнтовно 2 роки, поки завершиться будівництва та будинок введуть в експлуатацію.
- Відсутність можливості побачити готову квартиру Обираючи житло, доводиться орієнтуватися на планування, візуалізації та усну інформацію від компанії, що не завжди дає повне уявлення про кінцевий результат.
- Можливі зміни в проєкті Забудовник має право вносити коригування у проєкт в процесі будівництва (наприклад, змінювати матеріали, інфраструктуру або планування загальних зон).
- Зміна ринкової ситуації Через економічну нестабільність або зміну попиту ціни на нерухомість можуть змінюватися, що може вплинути на очікуваний рівень прибутковості інвестиції.
- Ризик у випадку вибору ненадійного забудовника Такий, звісно, є. Але уникнути його легко. Головне - обрати перевіреного девелопера з багаторічним досвідом та успішними проєктами. Його репутація стане запорукою своєчасної здачі об'єкта та відповідності заявленим стандартам якості.
- Можна одразу заселитися Ви отримуєте ключі від квартири та можете відразу починати ремонт, аби заселитися в нове помешкання.
- Можливість оцінити якість будівництва Ви бачите будинок в реальності, можете перевірити якість матеріалів, стан під’їздів, ліфтів, фасаду та всі деталі, які цікавлять.
- Жодних ризиків затримки Будинок уже збудований і введений в експлуатацію, тому вам не доведеться нервуватися, чому і як надовго затримане булівництво.
- Розвинена інфраструктура У будинках, які вже починають заселяти мешканці, зазвичай майже одразу з’являються магазини, кав’ярні, відкриваються дитячі майданчики та інші важливі об’єкти інфраструктури.
- Ознайомлення з ЖК Можна познайомитися з сусідами, оцінити атмосферу у житловому комплексі, рівень шуму та загальний комфорт проживання.
- Фінансова стабільність Ви купуєте житло без жодного ризику, адже будинок уже повністю готовий.
- Можливість одразу здавати в оренду Якщо квартиру для вас як інвестиція, можна швидко зробити ремонт і почати отримувати прибуток від оренди.
Недоліки купівлі квартири у готовому будинку
- Вища ціна Вартість житла у готовому будинку зазвичай вища, ніж на етапі котловану.
- Обмежений вибір планувань Популярні варіанти квартир (зручне планування, вигідне розташування) можуть бути вже розкуплені, і доведеться обирати з того, що залишилося.
- Менша можливість змін у квартирі У вже готовій квартирі дуже важко змінити планування, що можливо було б на етапі будівництва. Наприклад, якщо захочеться перенести стіну, то доведеться її демонтовувати і зводити заново, а це додаткові фінансові витрати.
- Менше гнучких умов оплати На ранніх етапах будівництва, окрім найвигіднішої ціни, доступне розтермінування та додаткові знижки, тоді як у готовому будинку доводиться сплачувати всю суму одразу або брати іпотеку. В компанії blago, до речі, можна оформити квартиру за програмами “єОселя” та “єВідновлення”.
Дізнатися першими про новини компанії
