Плануєте купівлю квартири під інвестиції? Тоді вже на старті важливо визначитись: ви плануєте здавати її у коротко- чи довгострокову оренду?
У цій статті — головні відмінності, переваги та можливі ризики обох варіантів. Прочитавши, ви зможете безпомилково зробити вибір, котрий відповідатиме вашим цілям.
Коротко- та довгострокова оренди: основні відмінності
Отримувати пасивний дохід від здачі квартири можна як через довгострокову (місяць і більше), так і короткострокову (добу чи декілька діб) оренду.
Короткострокова оренда — це оренда на період від однієї доби до кількох тижнів. Зазвичай такі квартири здаються повністю обмебльованими, з мінімальним набором побутової техніки. У вартість оренди входять комунальні послуги, інтернет та прибирання. Таке житло зазвичай винаймають ті, хто подорожують, у відрядженні або шукають тимчасове проживання, наприклад, на час ремонту власної квартири. Ціни на житло, що здається на короткий термін, вищі, ніж у випадку тривалого договору.
Довгострокова оренда передбачає винайм житла строком від 1 місяця до кількох років. У цьому випадку ціни нижчі, ніж якби квартира здавалась на короткий термін. Але з орендаря більше зобов’язань – своєчасно сплачувати комунальні платежі, підтримувати житло у хорошому стані, дотримуватись умов договору. Такі квартири зазвичай здаються частково обмебльованими або взагалі без меблів.
Основні відмінності короткострокової та довгострокової оренди:
- термін дії договору;
- рівень гнучкості та вимог щодо оплати;
- обсяг відповідальності орендаря;
- наявність або відсутність меблів;
- врахування комунальних платежів у ціні на орендоване житло;
- підхід до ціноутворення.
Обираючи формат оренди, визначте, на який термін ви готові здавати житло: короткостроково з більшим доходом і більшими клопотами чи довгостроково зі стабільним, але меншим заробітком.
Переваги довгострокової оренди для власника квартири
Довгострокова оренда — популярний вибір серед власників житла, адже вона дозволяє тривалий час отримувати стабільний дохід і мінімізувати ризики, характерні для короткострокового найму. Ось основні переваги, які отримує власник квартири:
- Прогнозований регулярний дохід
Довгостроковий договір оренди передбачає щомісячні надходження, що дає можливість планувати бюджет і впевнено розраховувати на фіксований фінансовий результат. - Менше клопотів з управлінням
За умов короткострокової оренди доводиться постійно шукати нових мешканців, займатися їх заселенням, прибиранням квартири і вирішенням побутових питань. У випадку довгострокової здачі житла власник зазвичай укладає договір на рік та більше й рідше контактує з орендарем щодо організаційних моментів. - Збереження житла в належному стані
Як правило, довгострокові орендарі зацікавлені в комфорті й порядку у квартирі, адже вона стає їхнім домом на тривалий період. Це зменшує ризик неохайного ставлення до майна. - Скорочення часу, коли житло не використовується.
Завдяки тривалому договору власник не втрачає прибуток у перервах між орендарями, що притаманно короткостроковій оренді. - Більша впевненість у надійності орендаря.
Укладаючи довгостроковий договір, власник має більше можливостей перевірити клієнта — його платоспроможність, документи, репутацію тощо. Це мінімізує шанси здати квартиру недобросовісним людям.
Детальніше про те, яку квартиру обрати для здачі в оренду , йдеться у нашій статті.
Таким чином, довгострокова оренда для власника квартири — це мікс фінансової стабільності, мінімальних турбот і більшої впевненості у збереженні житла.
Плюси короткострокової оренди для орендодавця
Короткострокова оренда житла (подобова або на кілька тижнів) в останні роки стала особливо популярною. Для власників квартир вона відкриває низку можливостей, яких немає при довгостроковій здачі.
- Потенційно вищий дохід
Якщо квартира розташована в популярному районі або центрі міста, короткострокова оренда дозволяє заробити більше, ніж довгострокова. Подобова ставка зазвичай значно вища за середньомісячну орендну плату. - Гнучкість у використанні житла
Власник може самостійно визначати періоди здачі житла та особистого користування ним — наприклад, залишати квартиру для власних потреб на потрібні дати. - Можливість оперативно переглядати умови
При короткострокових поселеннях легше змінювати тарифи залежно від сезону, попиту чи ринкової ситуації. Це дає змогу максимально ефективно монетизувати своє житло. - Менше ризиків з боргами за комунальні послуги
Орендарі сплачують повну суму за проживання наперед, тому ймовірність накопичення боргів за оренду або комуналку зведена до мінімуму. - Збереження контролю за станом житла
Завдяки частій зміні мешканців власник має можливість регулярно перевіряти квартиру, швидко виявляти пошкодження або несправності та оперативно їх усувати. - Ширша аудиторія орендарів
Формат короткострокової оренди цікавий і туристам, і тим, хто подорожує у справах, тож ви охоплюєте доволі широку аудиторію клієнтів.
Як краще здати квартиру в оренду? Детальна інструкція у нашій статті за посиланням – https://blagodeveloper.com/news/yak-krashhe-zdaty-kvartyru-v-orendu/.
Таким чином, короткострокова оренда — це варіант для власників квартир, які прагнуть отримати більше прибутку, цінують гнучкість та готові приділяти більше часу управлінню своїм житлом.
Ризики та труднощі для власника в обох форматах оренди
У цьому розділі розглянемо ризики, з якими може зіткнутися власник, який вирішив купити квартиру для оренди.
Незалежно від того, здаєте ви квартиру на кілька діб чи підписуєте договір на роки, оренда завжди передбачає певні виклики. Важливо передбачити їх заздалегідь, щоб правильно оцінити можливі витрати часу та сил.
Короткострокова оренда — основні ризики:
- Високий рівень зношення житла. Часта зміна орендарів, постійне переміщення меблів, інтенсивне користування побутовою технікою призводять до швидкого зносу.
- Більше організаційних клопотів. Потрібно регулярно шукати клієнтів, координувати заселення та виселення, організовувати прибирання чи навіть ремонт.
- Непередбачуваність доходів. Заповнюваність квартири залежить від сезону та ринкових тенденцій, тому прибуток нестабільний.
- Можливі конфліктні ситуації з орендарями. Наприклад, через пошкодження майна або порушення правил проживання.
Довгострокова оренда — основні ризики:
- Борги та прострочення платежів. Мешканці можуть не вчасно сплачувати за оренду чи комуналку, накопичувати заборгованість. А от розірвати з ними договір та виселити з квартири зазвичай надзвичайно складно.
- Менше можливостей оперативно змінювати умови. За довгострокової оренди підвищення ціни чи внесення змін в умови проживання потребує додаткових домовленостей, на які клієнт не завжди погоджується.
- Труднощі з експлуатацією житла у належному стані. Після тривалого проживання орендарів квартира може потребувати ремонту або щонайменше оновлення.
- Втрата контролю. Менше причин для регулярних оглядів стану житла.
Ризики, характерні для обох типів оренди:
- Необхідність ретельного оформлення договорів. Щоб захистити свої права, важливо юридично грамотно скласти угоду.
- Часові витрати. Контроль, комунікація, ведення обліку платежів потребують участі власника або залучення керуючої компанії.
- Пошук відповідальних орендарів. І в коротко-, і в довгостроковій оренді це має важливе значення.
Який формат оренди обрати: залежно від цілей та локації
Вибір між короткостроковою і довгостроковою орендами насамперед залежить від ваших очікувань та особливостей місця, де розташоване житло. Ось кілька ключових орієнтирів, які допоможуть визначитись.
1. Ваші цілі і пріоритети
- Стабільність доходу. Якщо для вас важливо мати невеликий, але стабільний щомісячний дохід, довгострокова оренда – більш надійний варіант.
- Максимізація прибутку. Коли йдеться про житло, наприклад, у туристичному місті, короткострокова оренда дозволяє заробити більше.
- Рівень залученості. Якщо ви не готові постійно координувати заїзди-виселення, прибирання квартири тощо, краще обрати варіант здачі житла у довгострокову оренду.
- Можливість особистого користування житлом. За умов здачі житла у короткострокову оренду ви залишаєте за собою право користуватися квартирою на власний розсуд.
2. Локація
- Центр міста, туристичні або ділові райони. Квартири на подобову оренду зазвичай користуються високим попитом, якщо поряд вокзали, туристичні локації, офісні центри. Якщо ви обираєте локацію, щоб купити квартиру для оренди, орієнтуючись на туристів та ділових людей, то центр міста – ідеальний варіант.
- Спальні райони або околиці. У таких місцях частіше шукають житло для тривалого проживання, тому довгострокова оренда вигідніша.
- Курортні зони. У сезон короткострокова оренда приносить найбільший прибуток, а у міжсезоння можна поєднувати формати.
3. Стан квартири і рівень ремонту
- Сучасний дизайн, повне меблювання, вся техніка. Ідеально для короткострокової здачі.
- Базовий ремонт, мінімум меблів. Такий варіант більше підійде для довгострокових орендарів, які хочуть облаштувати простір під себе.
Поради:
Перш ніж обрати формат оренди, проаналізуйте:
– рівень попиту на орендоване житло в районі, де знаходиться ваша квартира,
– потенційний дохід у різних форматах,
– ваші ресурси часу й енергії для управління орендою.
І пам’ятайте: формат оренди можна комбінувати або змінювати, якщо життєві обставини чи ринок зміняться.
Шукаєте, де можна купити квартиру під оренду в Івано-Франківську? Рекомендуємо звернутись у відділ продажу компанії blago. Менеджер допоможе обрати ідеальний варіант для короткострокової чи довгострокової оренди у наших проєктах.
