Ринок оренди в Івано-Франківську сьогодні активно розвивається. З одного боку, збільшення кількості ІТ-спеціалістів, студентів, молодих сімей та внутрішньо переміщених осіб формує стабільний попит на орендоване житло. З іншого – активне будівництво нових житлових комплексів створює відповідну пропозицію.
У результаті маємо динамічний розвиток ринку нерухомості для оренди, де попит і пропозиція постійно взаємодіють, визначаючи актуальні ціни та популярні формати квартир.
У цій статті ми детальніше розглянемо, яка зараз ситуація на ринку, які квартири здаються найшвидше, скільки реально можна заробити на оренді та чому саме зараз час подумати та купити квартиру під інвестицію у Франківську.
Як активне будівництво вплинуло на ринок орендованого житла
Івано-Франківська область стабільно входить до трійки регіонів України з найактивнішими темпами будівництва. Збільшення кількості новобудов задовольняє попит на орендоване житло, формуючи здорову конкуренцію на ринку сучасної нерухомості.
Тож інвестори все частіше розглядають придбання квартири як довгострокову інвестицію з перспективою подальшої здачі її в оренду. Така стратегія дозволяє отримувати стабільний дохід і зберігати капітал, адже ціни на нерухомість поступово зростають. Чим раніше вкладено кошти, тим швидше інвестиція починає приносити прибуток.
Як свідчать дані Держстату, за останні пів року квартири в Україні подорожчали на 7,8%. Водночас збільшується й середня ціна оренди житла.
Статистика зміни цін на оренду в Івано-Франківську (згідно з даними ЛУН, квітень-жовтень 2025 рік):
Зважаючи на ці дані, якщо ви плануєте купити квартиру під оренду, більш вдалого часу, ніж зараз, не буде.
Які квартири здаються найшвидше
Найбільший попит на ринку оренди в Івано-Франківську на одно- та двокімнатні квартири в новобудовах. Такі варіанти мають розумне поєднання ціни, комфорту та функціональності. Саме те, що зараз шукає більшість орендарів.
Смартквартири також популярні, проте найчастіше їх обирають для короткострокової оренди або для проживання однієї людини.
Високу ліквідність мають квартири у новобудовах у центральній частині міста та у районах із розвиненою інфраструктурою. Важливим пунктом є наявність поблизу зупинок громадського транспорту, торгових центрів, шкіл, дитячих садків і медичних закладів. Не менш важливим фактором є хороший ремонт і якісне меблювання квартири – саме це впливає на швидкість заселення та розмір орендної плати.
Отже, якщо ви плануєте купити квартиру під інвестиції, найвигідніше обирати одно- та двокімнатне житло у сучасному житловому комплексі, який розташований у хорошій локації. Такі квартири завжди будуть у топі на сайтах із пошуку квартир.
Ціни на оренду квартири в Івано-Франківську
За даними сайту DIM.RIA, ціни на квартири, що здаються в оренду, в Івано-Франківську коливаються від 8 000 грн/міс до 33 000 грн/міс.
Райони з більш розвиненою інфраструктурою та торговими центрами (Арсенал, Бам, Бельведер, Парковий, Княгинин, Пасічна, Позитрон) дозволяють встановити вищу орендну ставку. А розташування квартири у центрі міста – це про преміальність та чималий плюс до орендної плати. Якщо ви плануєте купити квартиру під інвестиції, зверніть увагу саме на ці райони.
Розглянемо детальніше ціни на оренду квартири у Франківську:
Скільки можна заробити на оренді квартири
Зважаючи на статистику, найпопулярніша місячна вартість оренди коливається від 19 000 грн до 24 000 грн. Це означає, що річний дохід власника квартири може становити 228-288 тис. грн/рік.
Якщо вартість квартири, наприклад, 2 млн грн, то прибутковість за рахунок здачі її в оренду становить ~11-14 % річних без урахування витрат на її утримання. Це досить конкурентоспроможний показник для ринку інвестицій.
За умови прибутковості 11-14 % річних термін окупності складатиме 7-9 років. Якщо враховувати потенційне зростання вартості оренди – термін може скоротитися. Тому рішення купити квартиру під оренду саме зараз може стати вдалою інвестицією.
Яку квартиру вигідніше здавати: різниця між орендою в новобудові та на вторинному ринку
Власники квартир у новобудовах – у значно більшому виграші, ніж ті, хто володіють житлом у старих будинках. Оскільки в таких квартирах – сучасні інженерні системи, ергономічніші планування, вища енергоощадність, сучасніший ремонт, а будинки вирізняються доглянутими холами та продуманою прибудинковою територією.
Вторинний ринок потребує від орендодавця значних вкладень. Квартири у старих будинках потребують більше обслуговування та дуже часто – ремонту, перепланування, придбання нових меблів і техніки.
Тож якщо ви плануєте купити квартиру під інвестицію, інвестування в новобудову простіший та вигідніший для вас варіант.
Як сезонність впливає на орендні ставки
Попри стабільність довгострокової оренди, сезонні коливання все ж присутні. До прикладу, попит завжди зростає на початку навчального року, коли студенти активно шукають житло.
Щодо подобової оренди, її вартість можуть підвищити події у місті, які приваблюють туристів, і сезон відпусток.
Переваги локації поблизу центру, університетів і ТРЦ
Житло поруч із супермаркетами, вищими навчальними закладами, ТРЦ чи великими транспортними розв’язками здається швидше. Це важливий критерій, якщо ваша мета – квартири під інвестиції.
Як ремонт і меблі впливають на ціну оренди
Як ми вже згадували – квартира з сучасним ремонтом дозволяє встановити вищу місячну ставку та приваблювати більш платоспроможних орендарів. Тож і витрати на якісний ремонт, меблі та сучасну техніку можуть окупитися швидше завдяки вищій ціні на оренду. Проте вам варто окремо враховувати бюджет на оснащення житла, якщо ви плануєте купити квартиру під оренду.
Юридичні та податкові аспекти оренди
Щоб звести ризики до мінімуму, радимо оформлювати письмовий договір оренди, де буде вказано вартість оренди за місяць, суму застави, терміни оренди, правила та строки оплати. Так ви захищаєте себе як власника.
Також здаючи квартиру, власник зобов’язаний враховувати податок на доходи й військовий збір. Для інвестора це ще один з аспектів, на який варто звернути увагу перед тим, як купити квартиру під оренду.
Перевіряйте документи, запитуйте рекомендації, застосовуйте депозит чи страхуйте своє житло. Це допоможе уникнути неприємностей і захистить ваш актив.
Квартири від blago, які найкраще підходять для оренди
Компанія blago пропонує житло, яке ідеально підходить під формат оренди: сучасні ЖК з розвиненою інфраструктурою, продуманим плануванням, великим вибором одно- та двокімнатних квартир. Наші комплекси розташовані у популярних районах, зокрема біля міського озера (Manhattan та Manhattan UP), у районі Арсенал (City by blago), Позитрон (U ONE), Пасічна (Comfort Park, Comfort Lite, Comfort House)
Якщо ви хочете купити квартиру під інвестиції, запрошуємо на консультацію: +38 (067) 801-32-79
Компанія blago створює ЖК з поглядом у майбутнє і з високим потенціалом для здачі в оренду. А правильний вибір дозволить вам отримувати стабільний дохід, мінімізувати ризики та скоротити окупність вашої інвестиції.
