Чи варто переплановувати квартиру: що потрібно знати перед прийняттям такого рішення

Комфорт, зручність, функціональність – основа сучасного житла. Перепланування стає мистецтвом, яке трансформує простір, адаптуючи його під ваш стиль життя. Але за стильними змінами ховаються й ризики. У статті розглянемо, коли перепланування є доцільним, які переваги воно дає, з якими труднощами можна зіткнутися та як правильно організувати процес відповідно до українського законодавства. Що таке перепланування квартири і коли воно потрібне? Перепланування житла – це внесення змін до його внутрішнього простору: знесення чи встановлення перегородок, об'єднання кімнат, зміна призначення приміщень, облаштування нових зон для роботи, відпочинку або зберігання речей. Такі зміни дозволяють адаптувати житло під ваші потреби: наприклад, організувати простору вітальню-кухню, створити дитячу кімнату або зробити окремий кабінет для віддаленої роботи. Необхідність перепланування виникає у кількох випадках: 

• коли початкове планування є застарілим або нефункціональним;
• коли змінюються життєві обставини (народження дітей, необхідність організації робочого місця вдома, зміна ритму життя, тощо);
• коли власники прагнуть підвищити ринкову вартість квартири для подальшого продажу чи оренди.

Плюси перепланування: комфорт, функціональність, вартість Перепланування дозволяє максимально ефективно використати кожен квадратний метр і створити по-справжньому “своє” житло. Завдяки переплануванню можна досягти:

• Більшого комфорту. Об'єднати кухню з вітальнею, розширити кімнату за рахунок лоджії, додавши більше природного освітлення – усе це суттєво підвищує комфорт мешканців.
• Оптимізації площі. Прибравши зайві перегородки або правильно зонуючи простір, можна легко збільшити корисну площу квартири.
• Підвищення вартості. Грамотно виконане перепланування позитивно впливає на ринкову ціну квартири, що особливо важливо при майбутньому перепродажі. Адже потенційні покупці все більше цінують сучасні, ергономічні простори.

Мінуси і ризики: штрафи, юридичні труднощі, сусіди Однак варто пам’ятати, що перепланування має й свої мінуси та ризики. Перш за все, треба подбати про узаконення перепланування. Будь-які зміни плану квартири мають бути погоджені у встановленому порядку. Інакше на власника можуть чекати штрафи, судові позови та навіть вимога повернути житло до первинного вигляду. Крім того, важливо врахувати інтереси сусідів: під час робіт можливий шум, пил, а в разі неправильного втручання в конструкцію будинку – навіть небезпека для всіх мешканців. Також важливо заздалегідь оцінити фінансову сторону питання: окрім самих будівельних робіт, доведеться інвестувати в проєктну документацію, послуги дизайнера, а також закупівлю матеріалів і оздоблення. Усе це може обійтися недешево, особливо якщо перепланування є складним і технічно вимогливим. Як узаконити перепланування квартири в Україні? Щоб уникнути проблем у майбутньому, перепланування потрібно обов’язково узаконити. Етапи наступні:

1. Розробка проєкту перепланування. Зверніться до ліцензованої проєктної організації для створення проєкту, який відповідатиме будівельним нормам та стандартам.
2. Подача документів до відповідних органів. Подайте зібрані документи до місцевого органу архітектури та містобудування або до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП).
3. Отримання дозволу на проведення робіт. Якщо пакет документів зібраний коректно, ви отримаєте дозвіл на проведення перепланування.
4. Проведення будівельних робіт. Виконайте роботи згідно з затвердженим проєктом.
5. Оформлення нового технічного паспорта. Після завершення робіт зверніться до Бюро технічної інвентаризації (БТІ) для отримання оновленого технічного паспорта квартири.
6. Реєстрація змін у державному реєстрі. Зміни вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджує законність перепланування.

Які документи потрібні для перепланування? Для того щоб отримати дозвіл на перепланування в квартирі, варто зібрати пакет документів, який включає:

• паспорт та ідентифікаційний код власника квартири;
• технічний паспорт на квартиру;
• документи про право власності;
• проєкт перепланування;
• висновки експертів щодо безпеки змін;
• дозвільні документи від органів місцевої влади.

Після юридичного оформлення перепланування квартири вам мають видати новий технічний паспорт на квартиру та виписку з реєстру прав на нерухоме майно. Саме ці папери є офіційним підтвердженням законності проведеного перепланування без втручання в несучі стіни та інженерні мережі. В яких випадках варто робити перепланування квартири, а коли зміни не рекомендуються? Перепланування є хорошим рішенням тоді, коли квартира купується для довгострокового проживання і важливо пристосувати простір під свій стиль життя. Також це актуально, якщо вам потрібно збільшити кількість кімнат, створити окрему робочу зону або просто оновити застаріле планування відповідно до сучасних стандартів комфорту та ергономіки. Але є випадки, коли від перепланування варто відмовитися. Наприклад, якщо квартира розташована у старому будинку із зношеними конструкціями – будь-яке втручання може бути небезпечним. Також не варто робити перепланування перед продажем, якщо ви не готові витрачати час і кошти на повне узаконення змін.  Компанія blago, як надійний забудовник, у своїх проєктах пропонує понад 1000 варіантів планувань різної площі та конфігурації. Ви можете обрати те, що найкраще відповідає вашому стилю життя та потребам вашої родини.  А завдяки індивідуальному підходу та професійній консультації наших менеджерів з продажу, ви легко знайдете квартиру, яка повністю відповідатиме вашим очікуванням. Для консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 801-34-15 А якщо ви все ж прийняли рішення змінювати простір своєї квартири – обов’язково прочитайте нашу статтю за посиланням https://blagodeveloper.com/news/yak-gramotno-pereplanuvaty-kvartyru-u-2025-roczi/ У ній ми розповідаємо, як правильно підготуватись до перепланування, яких помилок найчастіше припускаються та як їх уникнути. А також – скільки це може коштувати та від чого залежить остаточна вартість.