Ринок нерухомості динамічний, і тут спостерігається постійний ріст цін на квартири, комерційну нерухомість, паркінги та гаражі. Основна причина – подорожчання собівартості будівництва.
За даними порталу ЛУН, у 2025 році середня ціна за квадратний метр на первинному ринку нерухомості в Івано-Франківську зросла на 8,23%. Основні фактори, що вплинули на це:
- подорожчання енергоресурсів та будівельних матеріалів
- порушення логістичних ланцюгів внаслідок війни
- рівень інфляції
- дефіцит робочої сили
Також на вартість житла впливає етап готовності проєкту: від старту продажу до здачі об’єкта ціна може зрости на 15-25%.
Докладніше про причини подорожчання нерухомості – у нашій статті.
Вплив економічної та політичної ситуації на ціни
На ринок нерухомості, як і на всі галузі в Україні, вплинула повномасштабна війна. Мешканці прифронтових, а також тимчасово окупованих ворогом територій змушені покидати свої домівки та мігрувати у більш безпечні регіони, зокрема до Івано-Франківська. Це спричиняє зростання попиту на нерухомість у місті, а відтак появу тут нових цікавих проєктів.
Наприклад, житловий район City by blago, продажі квартир в якому стартували на початку 2025 року, привернув увагу покупців своєю інноваційністю, локацією, якістю будівництва, наявністю підземного паркінгу та двору розміром 50 000 квадратних метрів. Вартість квадратного метра у 2025 році тут зросла з 39 555 грн/м.кв до 41 700 грн/м.кв, тобто на 5,4%.
Загалом від початку повномасштабної війни ситуація на ринку нерухомості України склалась таким чином, що у західних регіонах він активно розвивається, а у східних, південних та північних областях — частково або повністю заморожений.
Але після завершення війни експерти прогнозують його стрімкий розвиток в усіх регіонах України. Цьому сприятимуть іноземні інвестиції, реформи та активна відбудова міст.
Динаміка цін на первинному ринку житла
Ціни на первинному ринку нерухомості в Україні суттєво відрізняються залежно від регіону.
Найбільше подорожчання квадратного метра зафіксували в Одесі, де ціни на квадратний метр у новобудовах підскочили на 16,29%, та у Хмельницькому – на 14,2%. Показники зростання понад 10% продемонстрували також Луцьк, Житомир і Тернопіль (+12% за рік), а також Івано-Франківськ і Чернігів (+10%).
Попри це, найдорожчими в Україні все ще залишаються квартири у новобудовах Львова, хоча їхня ціна зросла лише на 6% за рік.
Івано-Франківськ також у списку міст із найвищим темпом зростання цін на житло, що робить його одним із найпривабливіших регіонів для інвестицій у нерухомість.
Ринок оренди: огляд та перспектива
Ринок оренди також зазнав значних змін. Їх спричинили вимушені переселенці зі східних, південних, північних і навіть центральних регіонів, які змушені були шукати тимчасовий прихисток на заході України.
Водночас ринок оренди на сході України практично зупинився. Сьогодні ситуація поступово змінюється: орендодавці у цьому регіоні знижують вартість, щоб залучити орендарів, або ж приймають рішення про продаж нерухомості.
Що ж буде далі? Ситуація на ринку оренди після завершення війни залежатиме від двох ключових факторів: темпів відбудови країни та економічної стабільності. У разі припинення бойових дій попит на орендоване житло у східних регіонах почне зростати.
Водночас у містах із активним розвитком ринку нерухомості, таких як Івано-Франківськ, Львів, Ужгород і Київ, оренда квартир залишатиметься привабливою та перспективною як для власників, так і для орендарів.
Роль державних програм у формуванні попиту на нерухомість
Державна програма «єВідновлення» надає компенсацію за зруйноване або пошкоджене житло внаслідок бойових дій. Її реалізація впливає не лише на ринок вторинної нерухомості, а й на первинний – забудовники отримують додаткові стимули для проєктування нових житлових комплексів, враховуючи актуальні потреби українців.
Ще одна важлива ініціатива – «єОселя», яка сприяє розвитку будівництва завдяки доступному іпотечному кредитуванню. Програма передбачає кредити терміном до 20 років зі ставкою 3% або 7% річних.
Компанія blago перша у західному регіоні отримала акредитацію на свої житлові комплекси за програмою «єОселя». Це відкрило для покупців ще більше можливостей для інвестування у власне житло.
Як змінюється попит і пропозиція на ринку
Пропозиція на ринку нерухомості динамічно змінюється відповідно до запитів покупців.
«У 2025 році найбільшим попитом користуватимуться одно-, двокімнатні та смарт-квартири. Також зросте популярність квартир із відкритими терасами та просторими балконами», — вважає заступниця керівника департаменту продажу компанії blago Вікторія Вишневська.
Окрім вимог до плануваня квартир, змінюються й запити до житлових комплексів в цілому. Все більше покупців віддають перевагу масштабним проєктам із закритою територією, паркінгом, зонами для відпочинку та розваг, дитячими садочками та спортивною інфраструктурою. Усі ці критерії відповідають концепції City by blago – сучасного житлового комплексу в Івано-Франківську, який створений для комфортного життя.
Успішні забудовники оперативно реагують на зміну ринкових трендів, проєктуючи житло, що відповідає актуальним потребам та стилю життя сучасних покупців.
Скільки людей планують купівлю нерухомості в 2026 році?
За результатами опитувань платформи ОЛХ, 31% українців планують придбати нерухомість у 2026 році, ще 28% розглядають купівлю у найближчі 1–3 роки, а 14% — протягом 3–5 років.
Роль інфляції у зростанні вартості
Інфляція суттєво впливає на ринок нерухомості: дорожчають будівельні матеріали, оплата праці та супутні витрати, як наслідок підвищується вартість будівництва та кінцева ціна на житло. Чим вищий рівень інфляції, тим дорожчими стають нові проєкти.
Як інфляція впливає на покупців?
Зростання доходів населення часто не встигає за темпами підвищення цін на нерухомість, що ускладнює можливість придбання житла. Водночас в умовах інфляційного тиску багато людей розглядають нерухомість як надійний спосіб збереження коштів. Зростає попит, а разом із ним і ціни.
Вплив на кредитування
Інфляція також впливає на умови іпотечного кредитування: банки, реагуючи на зростання цін, підвищують процентні ставки. Високі ставки зменшують зацікавленість потенційних покупців у придбанні житла, а це, своєю чергою, може знижувати попит на ринку нерухомості.
Нагадаємо, що у компанії blago в Івано-Франківську діють вигідні умови розтермінування на нерухомість з першим внеском від 20% терміном до 24 місяців.
Як змінюється структура попиту?
За високого рівня інфляції покупці можуть:
- відкладати придбання житла,
- обирати більш доступні варіанти в маленьких містах,
- розглядати оренду як альтернативу купівлі.
Відповідно, попит може зрости в регіонах з нижчими цінами та зменшитися там, де нерухомість дорожча.
Що це означає для ринку?
Зв’язок між інфляцією та ринком нерухомості є складним і багатовимірним. Девелоперам важливо швидко адаптуватися до змін, прогнозувати можливі сценарії розвитку ринку та приймати рішення, що відповідають економічним реаліям.
Попри виклики, грамотний підхід до купівлі та інвестування дозволяє знаходити вигідні можливості навіть за умов зростання цін.
Вплив вартості будівельних матеріалів
Згідно з прогнозом Нацбанку, інфляція до кінця 2026 року може сягнути 6,6%. Це безпосередньо вплине на вартість будівельних матеріалів і монтажних робіт, а відтак спричинить здорожчання квадратного метра житла у новобудовах.
Як війна та глобальні події впливають на ринок
Війна суттєво трансформувала ринок нерухомості, і ці зміни залишатимуться актуальними у 2026 році. Західні та центральні регіони відчули значне зростання попиту на житло через внутрішню міграцію. Водночас ринок на сході та півдні країни майже завмер через бойові дії. Проте повоєнне відновлення прифронтових регіонів може стати потужним драйвером для розвитку будівельної галузі та привабливим напрямком для нових інвестицій.
Висновок
Довгострокові перспективи ринку залежатимуть від політичної стабільності та ефективності державних програм відбудови, зокрема ініціативи «єВідновлення». Саме такі програми можуть прискорити відновлення пошкодженого житла та сприяти поверненню людей до своїх домівок.
На вартість нерухомості впливає багато чинників. Серед основних: собівартість будівництва, розмір заробітних плат працівників, економічна та політична ситуація в країні. В той же час, нерухомість залишається одним з найнадійніших методів збереження та збільшення коштів за рахунок вигідних інвестицій. В Івано-Франківську купити квартиру для життя чи інвестиції можна у компанії blago, яка пропонує нерухомість у 13 унікальних проєктах. Для отримання детальної інформації звертайтесь за номером +38 (067) 801-34-15.
