Краще платити за власне житло, ніж за орендоване

Газета “Репортер” №40 (646) 03 жовтня 2013р.

 Проаналізувавши ринок нерухомості Івано-Франківська, експерти аналітичного центру компанії «Благо» відмічають значне підвищення зацікавленості населення в покупці нових квартир в Івано-Франківську, за участі в програмах розтермінування та кредитування. Саме в такий спосіб молоді сім’ї можуть вже жити в нових квартирах та облаштовувати їх на свій смак, і при цьому платити суми за квартиру, значно менші, ніж за орендоване житло. Журналісти Івано-Франківського тижневика “Репортер” досліджували питання участі в державних програмах придбання житла. Уже третій рік будівельна компанія «Благо» бере участь у державних програмах придбання житла в Івано-Франківську. Протягом цього періоду 108 сімей за підтримки держави отримали якісне житло за доступною ціною.

На сьогодні Фонд сприяння молодіжному житловому будівництву реалізовує три програми.

Перша – «Доступне житло», за цією програмою 30% вартості квартири держава надає в якості безповоротної грошової допомоги, а 70% – покупець. Щоб за цією програмою придбати квартиру потрібно отримати в органі місцевого самоврядування довідку про покращення житлових умов.

Якщо людина проживає в Івано-Франківську, їй потрібно звернутись у відділ обліку та розподілу житла виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, якщо в селі чи селищі, – в селищну чи сільську раду. Там слід отримати витяг з рішення про те, що сім’я потребує покращення житлових умов.

Крім цього, потрібно зібрати довідку про склад сім’ї, довідки про доходи, паспорти, ідентифікаційні коди, свідоцтва про народження дітей. З ними слід звернутися у фонд сприяння молодіжному житловому будівництву – Івано-Франківськ, пл. Міцкевича, 8, офіс 14, або у ЦНАП (Незалежності, 9), де представники фонду приймають у середу та п’ятницю з 9:00 до 12:00.

Паралельно із зверненням у фонд потрібно звернутись в будівельну компанію «Благо», щоб забронювати квартиру. Людина здійснює вибір з 1-2-3-кімнатних квартир, отримує лист бронювання квартири. Процедура оформлення та отримання підтримки від держави в залежності від обраної програми триває від двох тижнів до двох місяців.

 Наступна програма «Доступне житло під 3 % річних»

для придбання нерухомості на первинному ринку. За цією програмою громадянин фактично сплачує тіло кредиту та лише 3% річних. Решту відсотків замість нього сплачує держава. При цьому важливо, що відсоткова ставка за кредитом не перевищує 16% та є незмінною протягом усього періоду дії кредитного договору. У програмі «Доступне житло під 3% річних» працюють три банки – Укргазбанк, Укрексімбанк та Ощадбанк.

Перший внесок громадянина має становити не менше 25% вартості квартири, решта коштів виділяється в кредит на термін до 15 років.

Для цієї програми дуже важливі доходи позичальника:

сукупний дохід сім’ї має становити: на однокімнатну квартиру – від 3400 грн., на двокімнатну – від 3800 грн., на трикімнатну – від 4000 грн.

 Якщо суми доходів недостатньо, можна залучити поручителів.

Також є програма кредитування під 9,5% річних від Фонду сприяння молодіжному житловому будівництву. Перший внесок – 10% вартості житла на первинному ринку (перший внесок за однокімнатну квартиру становить від 18 тис., за двокімнатну – від 26 тис., за трикімнатну – від 35 тис. грн.); термін кредитування – 30 років. Але тут є вікові обмеження (позичальник повинен бути не старше 35 років).

Небагато будівельних компаній працюють з держпрограмами.

Компанія «Благо» пройшла складну процедуру акредитації будівельної компанії на рівні місцевих державних органів, Фонду сприяння молодіжному житловому будівництву та міністерства регіонального розвитку та будівництва України. Цим ми ще раз підтвердили, що квартири, які будуємо, відповідають високим стандартам якості.

Квартири, що пропонуються за програмою «Доступне житло» розташовані в новому житловому масиві «Паркова алея», що на Незалежності-Тисменицька. Тут здано в експлуатацію три перші черги (будинок на 9 корпусів, 270 квартир). Власники вже отримали житло, зробили ремонти, відсвяткували новосілля. Зараз будуємо четверту чергу – трисекційний житловий будинок на 120 квартир.

Кожен наш клієнт обирає те, що вигідно саме для його сім’ї. Зокрема, якщо говорити про програму «Доступне житло», то внесок покупця за однокімнатну квартиру становить від 120 тис. грн., решту коштів надає держава.

Якщо ж говорити про кредит під 3%, то слід розуміти: щомісячний платіж по кредиту з відсотками дорівнює орендній платі за таку ж квартиру. Отже, краще платити за власне, ніж за орендоване житло! За аналітичними даними, в Івано-Франківську понад 2000 сімей орендують житло, тож саме вони могли б скористатися цією програмою.

Щодо третьої програми, то кредит надається на 90% від вартості житла, тобто треба сплатити в якості власного внеску лише 10% ціни квартири на максимальний термін 30 років. Для прикладу сім’я придбала 10 років тому житло за схожою держпрограмою. Зараз вони щомісяця сплачують 270 грн. за квартиру, в якій проживають більше восьми років. На сьогодні ця сума менша, ніж вартість комунальних послуг по цій квартирі.

Всім, хто мріє про нове житло, бажаємо якнайшвидше здійснити свої мрії!

Звертайтеся до нас за адресою і телефонуйте: Будівельна компанія «Благо» м. Івано-Франківськ вулиця Коновальця, 35